中國不動産法上 住宅瑕疵의 法的 責任에 관한 小考 = A study on Chinese legal system and cases for real estates including resident houses focusing on defect

중국 부동산의 주택 하자에 관한 법적 책임을 고찰했다.

In this paper, I have studied the legal system in Chinese Land law, Chinese Construction law, Chinese Civil act, Chinese Property law, and Chinese regulations for Land and Construction to understand damage claims caused by either breach of contract or tort for detective real estates in the People's Republic of China. As the People's Republic of China mainly resorts to a socialist public ownership, land is owned by the whole people or collective in farm villages under the Constitution. It results in a very unique system, ie. "Land-Use Right".

There is a type of houses bearing the characteristics of socialism the government plans for the people's welfare, which is aligned with the "Enforced Legal Requirement".

The other type is "Private Houses" which focuses more on the right of people and has capitalistic characteristics than the former. In chapters, I have reviewed the Chinese legal system for real estates, the development history of chinese real estates, definition of defect and reasons for occurring defect, contracting and related parties for different types of residence and responsibility and legal liabilities for each, consequences of breach or tort and suggestions of areas to improve. The People's Republic of China is continuously in the progress of revising and legislating its legal system such as Chinese Civil law, Chinese Property law, Chinese Real Estates law, Chinese Tort law to improve and adjust it to reflect the reality while adopting Capitalism to some degree.

Defective real estates resulted from the boost development of residence without the proper legal system have raised significant issues. However, it is expected to be resolved as the People's Republic of China Administration is aware of the issues and makes effort to establish a proper legal system and execute it.

제1장 서론 1 제1절 연구의 목적및 의의 1 제2절 연구의 범위및 방법 3 제2장 중국부동산법제의 특질 5 제1절 사회주의 토지공유제와 토지사용권제도 5 1. 토지공유제및 토지사용권 5 2. 토지사용자및 관리자의 법적책임 7 1) 토지사용자의 혼합책임 7 2) 토지관리자의 혼합책임 9 3. 토지사용권 취득시 유의점 9 1) 주택건축물소유권과 토지소유권의 일치성 9 2) 토지사용권 재양도의 조건 10 3) 토지의 유휴와 몰수 가능성 11 4) 정부에 의한 토지회수 11 4. 소결 11 제2절 주택부동산 시장의 특징 12 제3절 부동산 시장의 발전과정 및 당면문제 13 1. 부동산시장의 발전과정 13 1) 1949년 이전 13 2) 1949년 ~ 1978년 14 3) 개혁개방이후 15 2. 부동산 시장의 당면문제 21 1) 경제적용주택 정책의 문제 21 2) 부동산시장의 과열문제 21 3) 주택제도개혁에 따른 결함주택발생 22 3. 결함주택(缺陷住宅)의 현황과 중국정부의 해결책 27 1) 현황 27 2) 정부의 해결책 29 제3장 주택거래계약의 당사자와 관여자의 책임 31 제1절 계약의 당사자와 관여자 32 1. 건축계약의 당사자 33 1) 공유주택상품주택 33 2) 사유주택 33 2. 매매계약의 당사자 34 1) 공유주택 34 2) 상품주택 34 3. 계약의 관여자 35 1) 하도급업자 35 2) 중개업자 35 3) 광고선전자 36 4) 건설행정주관부문 37 5) 금융기관 38 제2절 계약에 따른 의무 40 1. 주택건축계약 42 1) 공유주택 및 상품주택 42 2) 사유주택 44 2. 매매계약 45 1) 공