평택고덕 택지개발사업지구 점포겸용단독주택 건축적 특성에 관한 연구

택지개발지구 점포겸용 단독주택의 건축 특성을 분석했다.

택지개발사업지구 주택용지 내 단독주택용지에 개발되는 주택은 거주성 측면을 고려하여 건축되는 것보다는 경제적 셈법에 의해 개발되는 실정이다. 이는 점포겸용 단독주택이 획일화된 모습으로 보이는 이유 중 하나이다. 그리고 비합리적인 주거의 혼재 속에 신도시 건설 목적과 맞지 않는 주거환경을 초래할 수 있다. 평택고덕택지개발지구에 조성되는 단독주택용지의 경우, 지구단위계획지침의 유연함과 지역이 갖는 지역적 특성에도 불구하고 다른 신도시 단독주택용지에서 보이는 문제점을 그대로 보여주고 있다. 이 논문은 단독주택용지 점포겸용단독주택용지의 주택이 갖고 있는 “건축적 질”의 문제에서 출발하였다. 평택고덕택지개발지구의 경우 점포겸용단독주택용지 도로에서 주택의 출입구를 찾기가 어려운 필지가 많다. 그리고 도시가로의 전면은 상가와 주차장이 차지하고 있다. 전면도로의 근린생활시설은 어느 정도 임대가 되어 사용되고 있지만 이면도로의 경우 임대가 되지 않아 비어 있는 근린생활시설이 대부분이다. 아파트나 단독주택과 비교하면 주택의 출입구는 너무 옹색하다. 그리고 임대와 상관없이 무한 반복되어 지어지는 근린생활시설들, 경제성만을 우선하는 주택평면의 단편들을 볼 수 있다. 왜 이런 현상이 일어났는지 분석을 통해 알아보고 앞으로 수행될 택지개발사업의 단독주택용지의 방향성을 찾고자 하였다.

첫째, 평택고덕 택지개발지구의 14개 필지를 선정해 도시적 특성을 기준으로 건축적 특성을 규모, 배치, 단위세대평면, 가구구성방식으로 나누어 비교분석을 실시하였다. 둘째, 평택고덕 택지개발지구 14개 필지를 분석의 틀을 기준으로 분석함으로서 건축계획에 영향을 미치는 조건들을 도출하였다. 본 논문의 분석 결과를 통해 향후 택지개발사업에서 점포겸용단독주택용지의 지구단위계획 수립 시 건축적 특성에 영향을 미치는 요소의 보완을 통해, 쾌적한 환경의 주거지로서 “건축의 질”향상에 제도적, 계획적으로 이바지 할 것으로 기대한다. Housing developed on a small scaled residential site in a residential development project area is developed by economic calculation rather than by considering the residential aspect. This is one of the reasons why small scaled commercial and residential buildings look uniform.

And it can lead to a residential environment that is not compatible with the purpose of building a new city amid a mix of unreasonable housing. In the case of small scaled residential site to be built in the Pyeongtaek Godeok site Development project area, despite the flexibility of the district unit planning guidelines and the regional characteristics of the region, the problems seen in the small scaled residential site in other new cities are the same. This paper started from the question of "architectural quality" which of small scaled commercial and residential site.

In the Pyeongtaek Godeok site Development project area, most of the buildings of small scaled commercial and residential sites is difficult to find the entrance to the house on the road. And the front of the small scaled commercial and residential site is occupied by shops and parking lots. Although the small scaled commercial buildings on the front road are used as rental facilities, most of the small scaled commercial buildings on the back roads are empty because they are not leased. Compared to apartments and detached houses, the entrance to a small scaled residential building is too narrow.

And you can see the small scaled buildings that are built over and over again regardless of rental, and the short stories of the housing plan that only prioritizes economic feasibility. We wanted to find out why this phenomenon occurred through analysis and to find out the direction of the small scaled commercial and residential site for the site development project area. First, 14 sites in Pyeongtaek Godeok Site Development project area were selected and a comparative analysis was conducted by dividing the architectural characteristics into scale, layout, unit floor plan, and household composition based on urban characteristics.

Second, 14 sites in Pyeongtaek Godeok Site Development project area were analyzed based on the framework of the analysis to derive the conditions affecting the building plan. Based on the analysis results of this paper, it is expected that the housing development project will contribute systematically and deliberately to the improvement of the "quality of architecture" as a pleasant environment by supplementing the factors that affect the architectural characteristics of the district unit plan.