택지개발지구 근린생활 시설용지 낙찰가격결정 요인에 관한 연구

택지개발지구 근린생활시설용지의 낙찰가격 결정 요인을 분석했다.

본 연구는 택지개발지구 내 근린생활시설용지의 낙찰가격에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 실증분석을 위해 2016년부터 2020년까지 5년간의 수도권지역 택지개발지구 내 근린생활시설용지 410건에 대해 다중회귀분석을 사용하여 분석하였다. 주된 결과는 다음과 같다. 첫째, 근린생활시설용지는 사업지구 특성에 영향을 받는 것으로 나타났다. 사업지구 면적, 상업용지 비율, 인접 택지 여부는 낙찰가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타난 반면 아파트 임대비율은 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성과 관련하여 지하철(기차역)과의 거리, 500m이내의 아파트/단독주택 수, 배후 아파트단지와의 거리가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 토지특성과 관련하여 접한 도로의 수, 용적률이 낙찰가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 마지막으로 기타특성과 관련하여 분할지불횟수와 사용가능시기가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다.