산업단지개발사업 의사결정 요인개발에 관한 연구

산업단지 개발사업의 의사결정 요인과 우선순위를 분석했다.

정부의 계획에 의해 추진되는 산업단지개발사업에 최근 건설사들의 참여가 급속히 증가하고 있으며, 2007년 기준 166개(180,083천㎡)의 산업단지가 개발계획을 준비 중이며 2008년 한해에만 사상최대 규모가 산업단지(98곳)로 지정되는 실정이나 이에 대한 연구가 미흡하다 산업단지개발사업 추진 시 의사결정에 있어서 보다 객관성이고 합리적으로 적용되어 산업단지개발사업 추진 시 성공확률을 높일 수 있는 자료로 활용될 수 있도록 연구를 진행 하였다. 부동산개발사업의 기존문헌과 산업입지에 관련된 문헌 그리고 실무에서 적용하는 의사결정기준을 정리하여 요인을 발췌하였으며 SPSS통한 적합도 검증을 실시하여 항목을 선정하였다. AHP 적용하여 가중치를 도출하였으며 선정된 최종 요인들의 우선순위를 보면 Level 1에서의 최우선순위는 사업성이며 금융환경, 기초분석, 개발계획 순으로 고려해야 할 사항이며, Level 2에서는 재원조달, 사업수익, 사회환경 순으로 우선적으로 고려해야 하는 것으로 분석되었다. 그리고 Level 3에서는 사업이익이 최우선적으로 고려되며 PF대출의 가능성, 기반시설 국고보조, 부동산경기흐름 순으로 고려해야 할 사항으로 분석되었다. 또한 산업단지개발사업 적용성 검토를 하였다.

기 추진된 산업단지개발사업중 성공과 실패 사례등 3개의 프로젝트를 선정하여 적용성 검토를 하였으며 적용성 검토결과 앞에서 살펴본 바와 같이 3개의 사례 모두 실제 사업결과와 일치되게 나타나서 본 의사결정 요인의 실용성을 확인 할 수 있었다. 핵심어 : 산업단지개발사업, 의사결정