소규모주택정비사업의 형사법적 제재방안에 대한 연구

소규모주택정비사업에서 발생하는 형사법적 문제와 제재방안을 연구했다.

우리나라는 1970년대 이후 급격한 산업화·도시화로 인하여 도시에 대량의 주택 공급이 이루어졌으며 이렇게 공급된 주택들이 시간의 경과로 노후·불량화됨에 따라 체계적으로 정비하여 도시환경을 개선하고 주거생 활의 질을 향상시킬 필요성이 대두되었다. 그에 따라 정비사업에 대하여 규정하는 「도시 및 주거환경정비법」이 제정·시행되었으나 동법에 따른 대규모 주택정비사업은 지연·중단되는 사례가 많아 부작용이 발생하는 경우가 많았고 사업 현장의 특성에 따라 선택해서 진행해야 할 소규모주 택정비사업의 필요성이 증가하였다. 그에 따라 2018년 2월 9일 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례 법」이 제정·시행되었고 동법이 시행된 지 상당한 기간이 경과 되다 보 니 실제 사업사례·현장도 많아 졌고 그에 따라 법적분쟁, 불법행위도 많 이 발생하였으며 재판으로 이어져 판결이 난 사례도 상당수 발생하였다. 따라서 본 연구에서는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」이 시 행된 이후 발생한 형사사건에 대한 판례들을 집중 연구함으로써 소규모주 택정비사업과 관련한 불법행위의 유형, 주요한 형사판례의 의미, 판례 분 석을 통한 효율적인 형사법적 제재방안 등에 대하여 연구해 보고자 한다.

그에 따라 제2장에서는 도시정비사업과 소규모주택정비사업의 이론적 측 면을 비교해서 고찰해 보고, 제3장에서는 소규모주택정비사업과 관련한 형사처벌 규정을 형법과 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」자체 처벌 규정으로 나누어 파악해 보았으며, 제4장에서는 소규모주택정비사업 주제어 : 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 소규모주택정비사업, 자율주 택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 모아타운 과 관련된 형사판례들을 분류 및 정리하고 주요 판례들에 대한 분석 및 평석을 해보았다. 그런 이후에 이러한 연구들을 바탕으로 제5장에서는 형 사법적 제재방안을 제언하는 등 결론을 도출하는 방법으로 연구를 해 보았다. Since the 1970s, South Korea has experienced rapid industrialization and urbanization, leading to a massive supply of housing in cities. As these houses have aged and deteriorated over time, the need to systematically renovate them to improve the urban environment and quality of living has emerged.

The Urban Renewal Act was enacted and implemented to regulate renewal projects. However, large-scale housing renewal projects under this Act often faced delays or cancellations, resulting in frequent adverse effects. As a result, the need for small-scale housig renewal projects, tailored to the specific characteristics of each project site, increased.In response, the Special Act on the Improvement of Vacant Houses and Small-Scale Housing was enacted and implemented on February 9, 2018. As a considerable amount of time has passed since its implementation, there has been a surge in actual project cases and sites, leading to an increase in legal disputes and illegal activities.

Consequently, a significant number of cases have been brought to court and rulings have been issued. Therefore, this study focuses on the analysis of criminal case precedents that have arisen since the implementation of the Special Act on the Improvement of Vacant Houses and Small-Scale Housing. By examining these precedents, we aim to research the types of illegal activities related to small-scale housing renewal projects, the significance of major criminal precedents, and effective criminal law sanctions through case analysis. In Chapter 2, we compare and examine the theoretical aspects of urban renewal projects and small-scale housing renewal projects.

Chapter 3 identifies criminal punishment provisions related to small-scale housing renewal projects, categorizing them into the Criminal Act and the specific punishment regulations within the Special Act. In Chapter 4, we classify and organize criminal precedents related to small-scale housing renewal projects, providing analysis and commentary on major cases. Finally, based on these research findings, Chapter 5 proposes criminal law sanctions and draws conclusions.