행정중심복합도시 1-5생활권 중심상업지역 사업제안공모의 도시디자인 지침 적용평가

행복도시 중심상업지역 공모에서 도시디자인 지침의 적용을 평가한 연구

본 연구는 디자인 제안을 통해 토지를 공급하는 조건부 형태의 토지공급 과정에서, 도시 및 건축 디자인 지침이 공모작품에 어떻게 적용되었는지를 분석함으로서, 도시 및 건축 디자인 지침을 통한 통합적인 도시디자인 가능성 검증을 목적으로 하고 있다. 이상의 분석결과 다음과 같은 결론을 얻었다. 첫째, 경관 및 매스관리를 위한 스카이라인(높이 및 층수), 통경축 및 필지별 형태 예시안은, 제시된 지침의 범위내에서 창의적 해석을 통해 다양한 건축적 아이디어가 제출되어 의미있는 도시경관 관리방법으로 판단된다. 둘째, 각 Zone별 디자인 주제 설정을 통한 장소만들기는 적절한 사례 이미지 예시를 통해 PA의 의도를 구현할 수 있었으며, 동시에 성능(수직동선 위치, 셋백 규격 등)에 기반 한 디자인 지침은 실현성이 높게 나타나고 있다. 셋째, 행정중심복합도시 1-5생활권 제안공모는 디자인 제안공모를 통해 상업용지를 판매하는 최초의 사례로서, 도시 및 장소디자인을 통해 공공성을 제고하는 ‘선계획-후판매’ 토지공급의 의미있는 사례로 판단된다. This study aims to verify the possibility of comprehensive urban design through urban and architecture design guidelines.

It is done by analyzing how the guidelines were applied during conditioned land supplying process which the land is supplied through design proposals. The results are as follows : First, the skylines(height and story regulations) and view corridor guidelines are valid for silhouette control in architectural mass design. Second, place-making strategies via story-telling in each zone are worked well figuring out similar images and requirements based on performance(location for vertical movements, specs for set-back, etc).

Third, Life-Zone 1-5 of Central Commercial Area, as the first case to sell commercial area through design proposal, is a significant ‘pre design-after selling’ case that it improves publicness through urban and place design.