이탈리아 임대차법의 변천과특징에 관한 小考

이탈리아 임대차법의 변천과 임대차 계약제도의 특징을 살펴본다.

Das neulich geänderte italienlische Mietrecht ist zwar als Mietvertragssystem nicht nur mit der Vertragsfreiheit, sondern auch mit dem vorherigen bestimmten Vertragssystem eingeführt, aber ist das vor allem durch Standardvertrag entstanden, das von Vermieters- bzw. Mietersgenossenschaft bestimmt ist. Die für die von der gemeinschaftlichen Vereinbarung entstandene Begründung der vertraglichen Verbindung benötigte Methode ist darauf hinzuweisen, dass dies durch den Schutz gegen das zwingende Eingreifen eine Methode zur autonomen Konfliktlösung bzw. zum zukünftig zu erwartenden Rechtssystem bedeutet.

Bezüglich der funktionalen Veränderung im heutigen Rechtssystem ist das italienischen Zivilgesetzbuch beachtenswert. Deswegen haben wir die Tendenz des italienischen Zivilgesetzbuch zu beachten. Insbesondere gibt es in Italien einige Tendenz, das Mietrecht von der Immobilienpolitik streng zu trennen. Unter Berücksichtigung der Aktivität im Immobilienmarkt hat das zwischenzeitliche italienische Mietrecht die strengende Kontrolle über die Miete im Immobilienmietvertrag erleitert.

Aber das erleichterte Mietrecht ist ein Ergebnis, das durch das Reform des Italianischen Zivilgesetzbuch im Jahre 1942 entstanden ist, so war das als ein freilicher Vertrag ins Gesetzbuch nicht integriert. Hinsichtlich der Regelungstechnik ist das eine Pfropfung und bezüglich dessen Methode ist das auch fraglich, ob das mit dem Verfassungsrecht übereinstimmt, aber durch das geänderte Mietrecht ist der Immobilienmarkt wieder balanciert. Wegen der Fortdauer des Mietersrechts im Italienischen Zivilgesetzbuch ist die Festigkeit zwischen der Fortdauer und der Begrenzung der Miete gemildert.

Nach einigen Auffassungen in italienischen Lehren ist das als eine Rückkehr zum Italienischen Zivilgesetzbuch angesehen, aber ist das richtig bzw. in sich widerspruchfrei formuliert? In der Mietekontrolle gibt es grundsätzlich eine Beschränkung, so ist das auch ein Ergebnis, das vom tatsächlichen Bedarf im Markt nachgebend entstanden ist. Durch das Recht im Jahre 1992, das zwar aus dem Recht im Jahre 1978 stammt, hat das Recht im Jahre 1998 einige Besonderheiten. Aus diesem Gesichtspunkt soll das Recht im Jahre 1978 eine rechtsgeschichtliche Bedeutung haben. Die Fortdauer des Mietersrechts bzw.

die Rückkehr des Immobilien- mietvertrags zum Italienischen Zivilgesetzbuch bedeutet nicht die Rückkehr zur Besitz- od. Vertragsfreiheit. Daher ist die Geleichstellung der Vollziehung über die Übergabeentscheidung gesetzgeberisch zu berücksichtigen. Zwischen beiden Mietrechten im Jahre 1978 bzw. 1998 gibt es einen großen Unterschied. Wie oben genannt ist, wollte das Recht im Jahre 1978 durch das unmittelbare Eingreifen in den individuellen Vertrag die Mietekontrolle bzw. Fortdauer des Mieterrechts ausführen.

Das war die Absicht des Gesetzgebers, dass der Mieter leicht die Mietobjekte erhalten konnte, auch dadurch das Mietverhältnis mehr stabilisiert wurde.

제1장 서론 1 제1절 연구의 목적 및 사회적 배경 1 제2절 연구의 방법과 범위 3 제2장 이태리부동산임대차법의 변천과 현대적 과제 4 제1절 21C 임대차법의 조망과 과제 4 제2절 이탈리아 주택임대차제도의 특징과 한‧이탈리아임대차법 비교 6 제3절 주택임대차 법제의 이념과 현대적 과제 8 I. 주택기본권과 임대차론의 전개 8 1. 주택에로의 접근권 8 2. 주택기본권으로서 거주지권 10 II. 주택접근권의 규범적 실체로서의 임대차 12 III. 사소유권 및 사적자치와 주택임차권 13 IV. 소위 거주권의 재구축 15 1. 거주이익의 특수성 15 2. 가정의 주거론과 주택소유권의 특성 17 제3장 이탈리아 민법상 임대차제도 19 제1절 1865년 이탈리아 민법전 19 I. 부동산임대차계약의 성립 20 II. 부동산임차권의 존속보호 21 III. 최장기간과 종신형 주택임대차 22 IV. 임대차관계의 해약고지 22 V. 점유사용계속과 묵시의 갱신 22 제2절 이탈리아 신민법전(1942년법) 23 I. 개정작업 24 1. 왕실위원회초안 24 2. Guardasigilli 초안 25 II. 현행 이탈리아민법전의 입장 26 1. 존속기간 26 2. 임대료지급의무 27 3. 대항력 28 4. 임차권의 양도와 전대차 29 5. 임대차 당사자의 권리의무 29 6. 가족의 거주이익 30 7. 임대차계약서 31 제4장 이탈리아 임대차특별법 32 제1절 이탈리아 임대차특별법의 변천 32 I. 전시특별입법 32 II. 민법전과의 결별 33 III. 90년대의 입법동향 34 제2절 1978년법(7월 27일 법률제392