주택관련 조세가 주택 수요에 미치는 영향에 관한 연구

부동산 거래세와 보유세가 주택 수요에 미치는 영향을 분석했다.

한글초록: 이 연구는 부동산 세제 정책이 주택 수요에 미치는 영향에 대해 분석하고자 이루어졌다. 부동산 세제 정책 중에서 크게 거래세와 보유세의 효과에 대해 알아보고자 이 두 세제를 사용자 비용에 포함시켜 SPSS 프로그램을 이용하여 회귀분석을 실시하였다. 먼저 회귀분석의 독립변수로는 항상소득과 사용자 비용, 가구 구성원, 주택유형을 포함시켰고 종속변수로는 주택면적을 사용하였다. 즉 주택수요의 증가를 주택 면적 증가로 가정하였다. 회귀분석을 위한 범위는 서울 및 수도권 지역으로 한정하고 각각 지역별, 소득계층별로 분류하여 실시하였다. 회귀분석 결과 예상대로 항상소득이 증가할수록 주택수요는 증가하고 사용자 비용이 클수록 주택수요는 감소하였다. 하지만 지역적인 편차는 있으며 강북지역의 사용자 비용 탄력성이 가장 크게 나타났다. 한편 소득계층별로는 중간소득층의 사용자 비용 탄력성이 가장 크게 나타났다. 다음으로 사용자 비용에 취득세와 재산세의 비율을 각각 변형시켜 사용자 비용의 변화에 대해 분석하고 그 평균을 구하였다. 그 결과 취득세의 완화는 주택수요를 증가시키고 재산세율의 인상과 실지거래가액으로의 과표 전환은 주택수요를 감소시켰다. 취득세를 완화할 경우에는 강북지역과 중간소득층이 가장 많이 사용자 비용이 감소하였고 그로 인한 수요 증가 효과가 가장 컸다.

재산세율을 인상할 경우 수도권 지역과 고소득층의 사용자 비용이 가장 많이 증가했지만 모두 β값이 작아 수요량의 변동 폭은 크게 부각되지 않았다. 실지거래가액으로 재산세를 부과할 경우 강남지역과 고소득층이 가장 많이 사용자 비용이 증가되었고 그로 인한 수요감소 효과가 가장 컸다. 결론적으로 부동산 세제 정책은 지역별로 소득계층별로 각각 다른 효과를 가져 오며 상대적으로 저소득층과 수도권 지역에는 매우 적은 영향을 미치는 것을 알 수 있다 영문초록: This paper is based on the analysis on how real estate tax policies effects housing demand function. Especially on the effects of turnover tax and property tax effects and these taxes were used as user's expense and analysed with regression analysis theory.

Permanent income, user's expense, number of family members, types of housings were put as independent variant values and acres of residence were put as dependent variant values for the regression analysis. Which means the assumption of the analysis is that as the housing demands increase the acres of the houses also get larger. The limits of the analysis are in Seoul and near national capital regions and each was divided into area sections and social stratum classes. As expected, as the permanent income increased housing demands also increased and as user's expense increased housing demands deceased.

But there were variations between areas and river north of Seoul showed the highest elasticity in user's expense. And the middle class social stratum showed highest elasticity in user's expense. Then we rearranged the ratio of aquisition tax and property tax to analyze the changes of user's expense and then averaged. The results showed that the alleviation of aquisition tax increased housing demands and property tax and the taxiable amount turnover value of essential trade amounts increase caused housing demands to decrease.

Then aquisition taxes were relieved, river north of Seoul and middle class social stratum showed the most decrease in user's expense which resulted the demanding increase the most. When property tax increased, capital regions and high class social stratum showed highest increase in expense but because the β value was small it showed little difference in changes. When essential trade amounts were used as property taxes river south side of Seoul and high class social stratum showed highest increase of expense and for that showed the most housing demand decrease effect.

The conclusion is that real estate tax policies show different effects depending on the area lived and the social stratum class belonged to. And mostly gave minor effects on low class social stratum and capital regions