필지단위 공동개발을 통한 주거지정비방안에 관한 연구

필지단위 공동개발을 통한 노후 주거지 정비 방안을 연구했다.

본 연구는 기성시가지 내 노후･불량주거지 정비를 위해 필지단위 공동개발을 도모하여 저층형 공동주택에 관한 개발방안을 제시하고자 하였다. 현재 대부분의 주거지 정비는 고층･고밀의 아파트단지 건설로 이루어지고 있으며, 이것은 기존 주변지역과의 경관 부조화 및 연계성 부족을 초래하여 지역 간 커뮤니티 단절을 야기할 뿐만 아니라 기반시설부족, 거주민 이주대책 등 많은 문제점을 유발하고 있는 실정이며, 이에 주거환경의 양적인 측면뿐만 아니라 질적인 측면도 고려한 개발이 이루어져야 할 것이다. 노후･불량주거지의 주거환경을 개선하기 위해 연구대상지를 선정하여 거주민의 주거실태와 의식조사를 실시하여 주거환경 요인에 대한 만족도와 중요도를 분석하였으며, 거주민의 주거실태 및 주거환경의 만족도와 중요도에 대한 결과는 다음과 같다. 첫째, 연구대상지역은 대부분의 건축물이 3층 이하의 주택으로 분석되었으며, 20년 이상 노후된 건축물이 많은 것으로 분석되었다. 둘째, 주택지 주변에 형성된 불법 주차와 공원, 어린이 놀이터 등의 오픈스페이스 부족으로 인해 거주민의 생활환경은 낮은 수준으로 나타났다. 셋째, 주거환경을 주택, 주택주변, 주택환경, 정비사업, 시설이용의 5가지 요인으로 분석한 결과, 전반적으로 불만족스러운 결과로 분석되었다. 넷째, 주거환경개선 시 이웃 필지와 공동개발 참여의사를 파악한 결과, 대부분의 응답자가 긍정적으로 답하였다.

이를 바탕으로 실질적인 개발안을 제시하기 위해 연구대상지 내 일부구역을 선정하였으며, 대상블록의 문제점인 주거지 내부로의 차량진입의 어려움과 주차 공간의 부족, 주택면적 협소, 오픈스페이스 확보 등을 해결하기 위해 인접 필지간 합필을 통한 공동개발단위를 설정하였다. 필지단위 공동개발을 통해 도로정비계획과 주택정비계획 개발안을 제시하였는데, 먼저 도로정비계획으로 건축선의 셋백을 통해 차량진입이 가능한 4m 도로를 확보였다. 주택정비계획은 저층형 공동주택을 도모하여 공동개발단위 내 필로티를 통한 주차 공간의 확보와 주택면적을 향상시키는 방안을 모색하였으며, 건축이 어려운 필지는 녹지 공간과 공용주차장으로 활용하는 방안을 통해 거주민의 쾌적성, 편의성, 안전성을 고려하였다. 앞에서 살펴본 주거지 정비방안을 통한 필지단위 공동개발을 도모하기 위해 거주민의 이주대책과 경제적 부담 등의 여러 가지 문제점을 해결해야 할 것이며, 이것은 주민과 공공(행정), 전문가의 협력체계구축이 선행되어야 한다. 또한 기반시설정비를 위한 기부채납 시 인센티브와 같은 개발촉진방안 마련이 계획적으로 이루어져야 할 것으로 사료된다. The purpose of this study is to suggest the redevelopment project by joint development of Urban plots.

Nowadays, the regeneration of deteriorated residential areas is causing the apartment housing of high density. Developing the apartment housing is facing the problems on landscape mismatch and a communication gap of surrounding area as well as a shortage of urban infrastructure and move-out of a native. To resolve issues, the housing regeneration should be developed like the quantitative and qualitative living environment. In this study, I tried to research about residential conditions and analyze the residential satisfaction in Daegu. First, this analysis has showed that the buildings of deteriorated residental areas are less than third floor and more than 20 years.

Second, the surrounding area of residential section was analysed under the lower-condition in residential environment such as illegal parking and lacks of open space. Third, the people expressed dissatisfaction with the factors of residential environment that are made of housing, surroundings, environment, rehabilitation project, use of facilities. Fourth, the people expressed the positive answer to a joint development with adjacent plots. Based on the research, I selected the housing site in Daegu and then I suggest the development plan which is to resolve the problems on illegal parking, lacks of open space, housing size at deteriorated residential areas.

The development plan is divided into two parts. One of plans is the road repair plan that widens a narrow road in residential areas and another plan is to make the low-mass hosusing and parking spaces by joining the urban plots. Consequently, this study gives a native of deteriorated residential areas amenities and ease. As mentioned above, the significance of this study is to find out the problem solving and to attempt the joint development plan. On the basis of these results, a lot of efforts will be needed to study joint development methods including the move-out problem and economic supports.

In addition, the residential environment improvement will be cooperating with the resident, government, professional and the promotion plan of joint development will be carried out in the future.