제주첨단과학기술단지 개발사업이 인근지역의 토지가격변화에 미친 영향에 관한 연구

제주첨단과학기술단지 개발이 인근 토지가격에 미친 영향을 분석했다.

This paper analyzes the effects of the Jeju Science Park, one of the six core projects being promoted by the Jeju Development Center (JDC), on nearby land prices. We created a hedonic model using distance from the Jeju Science Park as an explanatory variable. Other explanatory variables which were considered were distance from the Ara Development District, Jeju National University commercial zone, Namgwang Elementary School and Jeju National University Hospital in addition to zoning category and land type. The rate of increase in land prices is treated as the dependent variable. Two different models were created.

In Model 1, only land prices within a 2 km radius of the Jeju Science Park was considered. In Model 2, land prices within a radius of 2 to 3 km was analyzed. In Model 1, distance from the Jeju Science Park exerted an influence on nearby land prices at the 10% significance level, but in Model 2, there was no significant effect on land prices within a radius of 2 to 3 km. We therefore conclude that the Jeju Science Park exerts an effect on land prices within a 2 km radius but fails to exert an effect on land prices outside this area. 본 연구는 국제자유도시개발센터에서 추진하고 있는 6대 핵심프로젝트 중 첨단과학기술단지 조성사업을 선택하여 동 사업이 인근지역의 토지가격에 미친 영향을 분석하였다. 이를 위해 첨단과학기술단지로부터의 거리 변수를 설명변수로하여 토지가격모형을 구성하였다.

그리고 그 외에 아라택지 개발지구까지의 거리, 용도지역, 제주대학교 상권, 지목, 행정구역, 남광초등학교 권역, 제주대학교 병원을 설명변수로 고려하고 종속변수는 토지가격 상승률로 설정하였다. 그리고 본 연구는 두 개의 모형을 구성하였는데, 모형1은 첨단과학기술단지로부터 2㎞ 이내의 공간적 범위를 설정하였고, 모형2는 첨단과학기술단지로부터 2㎞초과 3㎞이내를 공간적 범위로 설정하였다. 분석결과 모형1에서는 첨단과학기술단지로부터의 거리변수가 인근 토지가격에 미치는 영향이 10% 유의수준에서 유의하였지만 모형2, 즉 2㎞초과 3㎞이내에서는 유의하지 않았다.이와 같은 결과를 통해 첨단과학기술단지의 영향이 인근 토지에 2㎞ 반경이내에만 영향을 미치고 그 이상으로는 영향을 미치지 못한다는 것을 발견 할 수 있었다.