입지별 아파트단지 개발특성 분석

아파트단지의 입지별 개발 특성과 물리적 여건을 분석한다.

물리적특성, 입지여건, 개발성격, 물리적환경, 주변환경 등 6개 부문의 27개로 구성하였다.개요는 단지명, 주소, 허가연도, 준공연도 등과 같은 기본적인 내용을 변수로 하였다. 특히 허가연도를 변수에 포함시킨 것은 규제변화에 따라 실제 아파트개발 양상이 변화하는 기준이 준공연도가 아닌 허가연도이므로, 규제변화에 따른 단지특성을 보다 명확하게 설명할 수 있을 것으로 기대되기 때문이다.물리적특성은 대지면적, 용적률을 비롯한 7개 변수로 구성되며, 단지의 수평적·수직적 개발용량을 설명하게 된다.입지여건은 서울시 기본계획에서 규정한 도심중심위계, 권역, 역세권으로 구성하였다. 특히 도시중심위계는 서울시 공간구조의 과제인 다핵심화를 실현하기 위한 수단으로, 각 거점중심을 기준으로 영역화하는 과정을 통해 변수화 하였다.개발성격은 개발주체 및 개발방법의 두개 변수로 구성하였다. 개발주체는 공공과 민간으로 개발방법은 신개발과 재개발·재건축으로 분류하여 더미변수(Dummy variable)화 하였다.물리적환경은 접도수, 도로폭, 세장비 등을 이용하여 단지의 개발여건 분석을 위해, 주변환경은 단지인접, 공원수, 학교수, 대형상가수 등을 이용하여 단지 주변의 주거환경특성 분석을 위해 변수로 선정하였다.