블록체인 기술의 부동산 적용에 관한 연구

블록체인을 부동산 거래 시스템에 적용할 방안을 연구했다.

분산형 데이터 저장 기술인 블록체인 (Blockchain)은 데이터를 블록에 담아 체인 형태로 연결하고 네트워크에 분산시켜 관리함으로써 그 활용성을 제고하고 다양한 수평적 사업 모델을 창출하고 있다. 기존의 부동산 시스템은 문서를 이용하여 부동산거래를 하므로 변·위조 등 보안 및 안전성에 취약하고 부동산 사기 등에 노출되는 문제점이 있다. 본 논문은 국내 부동산거래 시스템을 고려하여 안전하고 효율적인 블록체인 기술을 부동산거래에 활용하는 방안을 고안함에 있다. 연구 방법은 첫째, 문헌 연구와 국내·외 블록체인 기반 부동산거래와 관련된 사례 조사 및 분석을 통해 국내 부동산거래 시스템에 블록체인을 적용 시 필요한 제도적 요구사항을 도출하였다. 둘째, 도출된 필요사항을 기반으로 부동산거래 시스템의 블록체인 거래 모형을 도출하였다. 셋째, 블록체인 거래 모형을 통해 서비스 적용대상, 서비스 작동원리, 전반적인 서비스 운영방안을 모색하였다. 연구분석 결과로부터 블록체인을 이용한 부동산거래 활용방안은 다음과 같은 장점이 있다. 첫째, 안전한 분산형 부동산거래 플랫폼을 통해 기존 문서 위주의 부동산거래에서 보이는 비효율적인 관리 및 불안전한 운영 방법을 개선할 수 있다. 둘째, 블록체인 기술을 활용하여 부동산거래 관계자들 사이의 상호 감시체제를 형성하고, 부동산 허위매물 방지를 통해 부동산거래에 있어 투명성과 신뢰성을 크게 향상할 수 있다.

셋째, 부동산거래 주체 간의 직접 매매 및 계약을 통해 거래 과정에서 발생하는 시간 소요 및 중개 수수료 비용을 절감할 수 있다. 넷째, 블록체인 기반 부동산거래는 정보의 비대칭으로 인한 기존 부동산 시장의 높은 진입장벽을 간소화되고 접근성이 쉬운 플랫폼과 애플리케이션을 통해 낮추는 등 개방성을 크게 향상할 수 있다. 마지막으로, 블록체인을 이용한 부동산거래 활용방안은 국내의 기존 부동산거래 시스템의 비효율성을 개선하고 새로운 부동산거래 시스템을 정착시키는 데 유용하게 사용될 것으로 기대한다. Block chain is a distributed data storage technology that improves utility and creates a range of horizontal business models through storing data into blocks and distributing and managing them in a network by connecting them into a form of a chain. The current real estate system utilizes documents to undergo real estate transactions.

Thereupon, this phenomenon issues real estate firms' lack of security and safety which makes them highly exposed and vulnerable to estate fraud. This study aims to employ safe and efficient block chain technology for real estate transactions in response to the domestic real estate system. Initially, the research method was aimed to analyze literature research and case studies related to domestic or foreign block chain-based real estate transactions, in which the institutional requirements for the applications of block chain to domestic real estate transactions were derived.

Secondly, the block chain transaction model for the real estate trade system was established based on the deduced requirements. Thirdly, through the block chain model, the target audience of the service, how the service operates, and overall service operation plan were investigated. The real estate transaction utilization plan employing a block chain has the following advantages from the research analysis results. First, through safe distribution-based real estate transaction platforms, it is possible to improve the inefficient management and insecure operating procedures that exist in the current document-oriented real estate transactions.

Second, by utilizing block chain technology, it is possible to form a mutual monitoring system among parties involved in real estate transactions and significantly improve the transparency and reliability of real estate transactions by preventing false real estate sales. Third, it is possible to reduce time and brokerage fees that incur during the process of the transaction by direct sales and contracts between real estate transaction parties. Fourth, block chain-based real estate transactions can significantly enhance the openness of the real estate market by lowering high entry barriers in the current real estate market occurring based on information asymmetry.

This can be achieved through simplified and easily accessible platforms and applications. Conclusively, this study highly anticipates that the real estate transaction utilization plan employing block chain will be greatly useful in improving the inefficiency of the existing real estate transaction system in Korea as well as establishing a new real estate transaction system.