공동주택 지배구조와 입주자 집합행동이 관리비에 미치는 영향 = Governance Structure and Collective Actions of Multi-owned Housing and Management Costs

공동주택의 지배구조와 입주자 집합행동이 관리비에 미치는 영향을 분석한다.

공동주택은 전유공간에 대한 사적 소유권과 공용공간에 대한 집합 소유권이 결합된 유형의 부동산으로, 공용공간은 공동주택단지의 공유자원으로 볼 수 있다. 따라서 본 연구는공동주택 관리에 입주자, 입주자대표회의, 관리주체 등 다양한 이해관계자가 정보비대칭상황에서 각자 자신의 효용극대화를 위해 행동한다는 대리인이론(Agency Theory)과 집단 내 개인의 행동을 설명하려는 집합행동이론(Collective Action Theory)에 기초하여 공동주택의 관리비 결정요인을 탐색했다. 본 연구에서 선택한 이론 변수는 관리방식과 세대수, 단지의 이질성, 소유형태 등이다. 연구결과 복도유형, 난방유형, 시설 수 등 물리적요소가 관리비에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 결과를 보였다. 그러나 이론적 예상과 달리 관리방식과 소유형태는 관리비에 유의한 영향을 미치지 않았으며, 세대수와 집단의 이질성은 관리비를 낮추는 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그럼에도 이론적 근거에 기초하여 공동주택 관리 문제를 해석하려는 시도에서 본 연구의 의의를 찾을 수 있다.