도시계획인구 및 용도지역면적 산정방식 평가에 관한 연구

도시계획 인구와 용도지역 면적 산정방식을 평가한다.

도시계획에 있어 계획인구는 부문별 계획의 기초가 되며, 용도지역의 면적산정은 지역지구제 운용의 핵심적 요소이다. 본 연구는 현행 법정 도시계획에 있어 사용되고 있는 인구지표 산정방식과 용도지역 면적 산정방식을 요소별로 유형화하여 각 유형을 평가 분석하는 목적을 갖는다. 43곳 도시의 도시계획서가 사례 분석되었다. 인구추정방법과 과정이 분석되었으며 실제치사이의 편차율 분석을 통해 인구산정기법의 유형과 방식별 특징이 도출되었다. 인구추정방법으로 여러 방법을 조합하여 활용하고 있으며, 5가지 유형화 모형을 정립하고 적용하여 정립된 방식이 없음을 입증하였다. 과거추이에 의한 방법에서 각 방식별 편차율은 도시별로 심하게 나타나며, 최소편차율 분석을 통해 방식별로 큰 차이가 없는 것으로 분석되었다. 사회적 증가추계방법의 평가는 4가지로 유형화하여 분석했으며, 유발인구 산정방식이 가장 많이 사용되나, 정립된 방식이 미비함을 확인하였다. 면적산정 적용유형에 있어 주거용지의 경우 밀도별 적용추정과 주택l호당 부지면적 방식의 평균치 적용방식이, 상업용지와 공업용지는 l인당 점유면적 원단위 값 적용방식이 가장 많이 사용되고 있다. 세부지표를 분석 결과 주거용지의 경우, 주거용지내 인구를 기준으로 한 곳이 많았으며 가구당 인원수, 주택보급률, 1가구당 면적, 계획 인구밀도 등의 지표가 적용기준이 정립되지 않은 것으로 니타났다.

상업용지는 총인구를 기준으로 적용인구 비율, 용적률, 공공용지율, 1인당 건축바닥면적 원단위 값, 계획 총인구 l인당 상업용지의 면적 모두가 다양하게 사용됨이 확인되었다. 공업용지는 2차산업 인구를 기준으로 하며, 공공용지율은 상업용지보다 다소 낮은 편이며, 업종별로 원단위 값을 구별하여 사용하고 있기도 하다. Estimating an area of each zoning and target population is an essential element on zoning application in urban planning and initial factor of sectional plan This paper aims at valuation, analysis, and categorization that methods used in present legal urban and land use planning. It is analyzed the procedures and methods of 43 cities case study, and presented model characters and patterns of evaluation techniques on urban planning.

The Methods are not standard in estimating an area in legal urban planning, and an index by stages. And the planning population setting through the variation analysis between goal and achievement in population projection. and the most part of planning factors in commercial, industrial, and residential land are not arranged, for examples, the area per person, the density of planning population, the rate of population growth, the rate of housing supply, the rate of public land, the number of persons per household, the areas per household, the rate of capacity, and so on.

Hereafter these are urgent questions that establishment of standard index by stages and estimating an area of each zoning and method of the estimated population.