주택재건축사업구역에서 주변지역을 고려한 공원의 입지 적정성 분석 연구 : 노원구 상계1·2단계 택지개발지구를 대상으로

택지개발지구 주거지역의 부설주차장 공동 확보 필요성을 분석했다.

This study analyzes the spatial efficiency and equity of park locations in a housing site development district undergoing reconstruction (redevelopment) projects, and based on this analysis, proposes directions for park site selection applicable in the redevelopment process. Recently, urban parks have grown in importance beyond mere green spaces, serving as key public spaces that promote citizens' health and leisure, foster community building, and help structure urban space.

However, existing research on park location ahs largely focused on broad reviews at the administrative district (dong) or local government level, limiting its applicability to the appropriate site evaluation needed at the scale of reconstruction project zones, where large-scale park provision actually takes place. Furthermore, current park planning tends to focus on satisfying land-use and legal requirements within the project site itself, without sufficiently considering connectivity with surrounding areas or accessibility for use.

Accordingly, this study quantitatively evaluated the efficiency and equity of different park location types for reconstruction complexes within the Sanggye 1st and 2nd Stage housing site development district in Nowon-gu, Seoul. Efficiency was analyzed using Integration and Choice measures derived from Space Syntax, while equity was assessed based on service beneficiary ranges derived from de facto (living) population data. Through this approach, the study compared the characteristics of various park location types, including complex-interior-centered, road-node-centered, major-pedestrian-axis-linked, and district-unit-plan-linked types.

The anlysis found that the efficiency and equity of park locations were influenced more by the pedestrian network connected to surrounding living zones and the distribution of the de facto population than by the internal spatial structure of the complex itself. In particular, locations linked to major pedestrian axes, central nodes, and public space axes within district uni plans showed higher Integration and Choice values, along with an increasing trend in the population served.

However, in some complexes, efficiency and equity were not maximized at the same location, indicating a need to balance accessibility and service coverage: in cases where the complex's internal pedestrian network formed a central structure, interior locations were sometimes found to perform better. Synthesizing these findings, the study suggests that when determining park locations in reconstruction projects, planners should move beyond the conventional focus on complex-interior-centered approaches and instead adopt a broader living-zone perspective that includes adjacent residential areas, central commercial districts, major pedestrian axes, and nodes.

The study also confirms the need to incorporate Space Syntax-based spatial structure indicators into the park site evaluation system, and to establish an integrated planning framework that simultaneously considers both efficiency and equity. These findings are expected to serve as foundational data for enhancing the publicness and usability of parks in future reconstruction projects and for shaping sustainable urban spatial structures. 본 연구는 재건축사업이 추진 중인 택지개발지구를 대상으로 공원 입지에 따른 공간적 효율성과 형평성을 분석한 후, 이를 바탕으로 정비사업 과정에서 적용 가능한 공원 입지 선정 방향을 제시하는 것을 목적으로 한다. 최근 도시공원은 단순한 녹지공간을 넘어 도시민의 건강과 여가, 공동체 형성을 지원하고 도시공간구조를 조정하는 핵심 공공공간으로서 그 중요성이 증대되고 있다.

그러나 기존의 공원입지 연구는 행정동 또는 지방자치단체 단위의 광역적 검토에 집중되어 있어 실제 대규모 공원 확보가 이루어지는 재건축사업구역 수준에서의 적정 입지 검토에는 한계가 있다. 또한 현재의 공원계획은 사업구역 내부의 토지이용 및 법적 기준 충족에 치중하는 경향이 있어 주변 지역과의 연계성 및 이용 접근성이 충분히 고려되지 못하고 있다. 이에 본 연구는 노원구 상계1·2단계 택지개발지구 내 재건축 추진 단지를 대상으로 공원 입지 유형별 효율성과 형평성을 정량적으로 평가하였다. 효율성 분석은 공간구문론을 활용한 통합도와 선택도를 통해 수행하였으며, 형평성은 생활인구 기반 서비스 수혜 범위를 활용하여 평가하였다. 이를 통해 단지 내부 중심형, 도로 결절점형, 주요 가로변 연계형, 지구단위계획형 등 다양한 공원 입지 유형의 특성을 비교하였다. 분석 결과, 공원 입지의 효율성과 형평성은 단지 내부 공간구조보다 주변 생활권과 연결된 보행 네트워크 및 생활인구 분포의 영향을 크게 받는 것으로 나타났다. 특히 주요 가로변, 중심 결절부 및 지구단위계획상 공공공간 축과 연계된 입지는 통합도와 선택도가 높게 나타났으며 서비스 제공 인구 또한 증가하는 경향을 보였다.

다만 일부 단지에서는 효율성과 형평성이 동일한 입지에서 최대화되지 않아 접근성과 서비스 범위를 균형 있게 고려할 필요성이 있었으며, 단지 내부 보행 네트워크가 중심적인 구조를 이룰 경우 단지 내부 입지가 오히려 우수하게 나타난 사례가 있었다. 이러한 분석 결과를 종합하여 재건축사업에서 공원 입지를 결정할 때 기존의 단지 내부 중심 접근에서 벗어나 인접 주거지, 중심상업지역, 주요 가로 보행축 및 결절부를 포함한 광역적 생활권 관점의 접근이 필요함을 제시하였다. 또한 공간구문론 기반의 공간구조 지표를 공원 입지 평가체계에 도입하고, 효율성과 형평성을 동시에 고려하는 통합적 계획체계 구축의 필요성을 확인하였다. 이러한 연구 결과는 향후 재건축사업에서 공원의 공공성과 이용성을 향상시키고, 지속가능한 도시공간구조 형성에 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대한다.