不動産서비스業의 綜合化 方案에 관한 硏究

부동산서비스업의 종합화 방안과 제도적 개선 필요성을 연구했다.

부동산시장과 금융(자본)시장의 개방 및 통합화 경향에 따라 부동산업계는 새로운 전환점을 맞이하게 되었다. 특히 IMF체제이후 선진기법과 조직력 및 막대한 자금 동원력 등을 갖춘 외국의 종합부동산서비스회사들의 국내진출은 대부분 영세한 우리 나라의 부동산서비스업계로서는 커다란 경쟁상대 일 뿐만 아니라 생존의 여부를 결정할 수 있는 위협적인 존재가 되기도 하나 다른 한편으로는 우리 나라 부동산서비스업계가 새롭게 변신할 수 있는 자극적인 계기가 되기도 한다. 또한 부동산과 관련한 금융, 증권, 보증 및 보험들의 기능이 부동산산업에서 종합적으로 제공되는 일은 오늘날의 세계적인 추세이다. 즉 부동산서비스의 범위도 광범위해지고 있기에 부동산관련 서비스를 서로 단절되지 않고 일괄적으로 제공함으로써 서비스의 효율성과 서비스의 질적 향상을 도모하는 것이다. 이러한 시장환경에 대응하기 위해서는 부동산 서비스업의 종합화가 절실하다. 본 연구는 우리 나라 부동산 서비스업의 부문별 현황을 살펴 본 후 문제점을 도출하였으며 외국의 선진업체들과 경쟁력을 갖추기 위한 종합화 방안의 결론으로서 다음과 같이 제시하였다. 첫째, 국제화(Globalization)에 따른 부동산 전문가의 양성이다. 국내환경의 변화 및 국제화 시대에 따라 부동산서비스 제공분야도 다양 해 지고 있고 전문화·대형화 되어감에 있어 보다 더 과학적이고 전문화된 선진분석기법 등이 요구된다.

즉 상업용 빌딩의 수익 분석 등을 전문으로 하는 투자분석사와 부동산 유동화에 따른 금융전문가 등의 양성을 제도화하는 것이다. 둘째, 국가정보망을 이용한 부동산 정보인프라의 구축이다. 인터넷 산업발달과 정보화의 진전으로 부동산유통거래정보망 및 부동산거래정보망을 통하여 부동산과 이와 연관된 분야의 정보를 체계적으로 축척 하여 부동산서비스업체뿐만 아니라 필요로 하는 분야와 공유하는 체계를 구축하는 것이다. 셋째, 현실적인 방안으로서 부동산종합서비스를 위한 단계별 시행이다. 우리 나라의 부동산서비스업은 개별적인 전문법에 의하여 서비스가 제공되고 있으며, 현재의 개별적인 전문법에 대한 획기적인 수정·통합은 현실적으로 어려운 점이 있다. 따라서 우선 부동산서비스업중 관련성이 많은 업종끼리 수평적·수직적 결합을 통한 업무의 공조체제 또는 일정한 자격기준이 되면 종합부동산서비스회사로서의 업무수행이 가능하도록 신규로 부동산기본법(가칭)을 제정하여 한시적으로 시행하는 것이다. 넷째, 종합부동산서비스업법(가칭)의 제정이다. 위에서 실시한 바를 토대로 축적된 자료와 경험들을 종합분석하고 대응방안을 마련하여 종합부동산서비스업법(가칭)을 제정 또는 기존법 정비를 하는 것이다. 비로소 종합적인 부동산서비스 체제가 제도상으로는 마련되는 것이다.

이러한 방안을 통하여 종합화된 회사가 성공적으로 운영된다면 고도의 수준 높은 부동산 서비스의 제공이 가능하므로 우리 나라의 부동산서비스업체들도 대외적인 경쟁력을 갖춘 명실 상부한 종합부동산회사로 발전할 수 있는 계기가 되는 것이다. 본 연구가 우리 나라 부동산서비스업의 종합화에 다소나마 기여하기를 바라며 최근 부동산투자제도의 실시에 따른 투자회사와 자산관리회사 등의 중요성이 더해 가므로 이에 대한 후속연구를 제언한다. The real estate industry faced new turning point in accordance with the trend of openness of financial(capital) markets and integration.

Especially, the integrated real estate service companies equipped with advanced technologies, organizational power and tremendous ability for fund raising advanced to the domestic market after the economic crisis and became the threatening power that could decide the survival of domestic real estate companies as well as the significant competitors of domestic real estate companies that did not have sufficient capital. On the other hand, the foreign real estate companies stimulated the new changes of domestic real estate companies.

In addition, it is the global trend that the functions of finances, securities, guarantees and insurances related to the real estate are comprehensively provided by the real estate industry. That is to say, the scope of real estate services is expanded and one-stop services related to the real estate is provided without stopping so that the effectiveness and quality of services are improved. The integration of real estate services is essential to cope with these market conditions. This study examined the present situations by sector of real estate service industry in Korea and identified the problems.

In conclusion, this study suggested the integration method to enhance the competitiveness against the advanced companies abroad as follows. First, Cultivation of real estate specialists in accordance with globalization. The service areas of the real estate industry become diversified in accordance with the change of domestic environment and globalization and more scientific, specialized and advanced analysis techniques are required in accordance with the specialization and scale-up.

That is to say, it is necessary to systemize the process to cultivate the investment analysts who are specialized in profits analysis of commercial buildings and the finance specialists in accordance with the securitization of real estate. Second, Implementation of infrastructure of real estate information using the national information network.

It is necessary to systematically accumulate the information related to the real estate through the real estate circulation and transaction data network and real estate transaction data network and to implement the system to share those data with the industries requesting those data as well as real estate service companies in accordance with the development of Internet industry and advancement of informatization. Third, Stepwise implementation of integrated real estate services as the practical method.

The real estate service industry of Korea provides the services in accordance with the independent special law and it is actually difficult to significantly modify and integrate the present independent special law. Therefore, it is necessary to establish new real estate basic act(provisional name) and temporarily execute the act to enable the industries related to the real estate service industry to provide the services as the integrated real estate service companies if those industries satisfy certain qualification or have the cooperation systems through the vertical or horizontal coalition. Fourth, Establishment of Integrated Real Estate Service Business(provisional name).

It is necessary to establish the integrated real estate service company law(provisional name) or adjust the existing laws as thoroughly analyzing the cumulative data and experiences and preparing the countermeasures on the basis of the activities described above. Finally, the integrated real estate service systems are set in this stage.. If the integrated company is successfully operated on the basis of those methods explained above, advanced real estate services can be provided. Therefore, it will introduce the possibility that the domestic real estate companies can be developed to the integrated real estate company with global competitiveness.

I wish this study will contribute to integrate the real estate services in Korea in some extents. This study suggests the follow-up researches because the investment companies and asset management companies become more important in accordance with the recent execution of real estate investment system.