베트남 주거용 부동산 시장 투자의 관련 문제점 분석: 한국 기업 사례 중심으로 = Analysis of Problems related to Investment in Residential Real Estate in Vietnam: case of Korean Companies

베트남 부동산 투자에서 한국 기업이 겪는 제도적 문제를 분석했다.

베트남 부동산 시장은 토지사용권과 소유권의 분리라는 베트남만의 독특한 토지제도 및 외국 기업에 대한 다양한 제한정책으로 인하여 외국 기업의 베트남 진입 장벽이 높다. 또한 한국과 베트남의 경제교류가 확대되면서 한국이 베트남 부동산시장에 투자하는 경우도 많아졌지만, 베트남 부동산시장의 정책 및 제도 면에 있어서 차이가 크기 때문에 한국 기업의 투자가 쉽지 않은 실정이다. 본 연구의 목적은 한국기업의 해외부동산 투자 성공사례와 실패사례로 나누어 분석하여, 베트남 부동산 투자의 위험요소와 성공전략을 구체적으로 살펴보고자 한다. 결과적으로 한국 기업이 베트남에서 부동산 성공사례를 살펴보면, 공통으로, 베트남의 법과 제도를 잘 이해하고 있었으며, 입지선정이 뛰어났으며, 10년, 20년을 내다보고 건설을 하는 기업들이었다. 실패사례를 통해, 자본의 중요성을 배울 수 있었다. 또한 베트남 문화와 베트남 사람들의 습관과 풍습을 충분히 습득할 필요가 있다. 그리고 부동산 법과 제도를 이해하지 못하고, 베트남에서 부동산 투자를 할 경우, 공사 중단이라는 냉정한 성적표를 다낭과 하노이 사례를 분석한 결과 알 수 있었다.