택지개발에 의한 단독주택용지의 획지분할에 관한 연구

택지개발에 따른 단독주택용지의 획지분할 특성을 연구했다.

In Korea where the land available is limited with higher density of population, it is very essential to maximize efficient use of the land./ The scale and shape of the site division does not differ much between advanced nations and Korea, but in advanced nations the front length of the site is narrower, while its inside length is longer. As a result, they secure a wider area for outdoor green zone, while a joint wall is used to maximize use of the land. In short, they adopt a lower but denser development, which is quite different from ours./ The appropriateness of land and site division for independent houses is determined depending on land price and users'' financial ability.

The shape of site division is determined with the slenderness ratio (ratio of inside length to front length), in consideration of the living environment and efficient land use./ As a result of analyzing the slenderness of site division and orientational land use, it was found that effectiveness of site division depends much on adjacent road conditions, slenderness ratio and orientation, and particularly that our traditional site division method of /longer front length to the south and shorter inside length is very ineffective.

/ As a result of analyzing such legal requirements for independent housing sites in the housing site development project as limited building height for sunshine right, limited oblique line of the front lane, offset from nearby sites, etc., to determine a maximum development capacity of land, the following conclusions could be drawn;/ In case of the two-row grid-type inside site, a major site form for the independent house, the range of slenderness ratio for the longer east-west axis is 1.4 ~ 1.5.

The larger the inside length of the site is, the efficiency of land use is greater, allowing for a wider outside space in the south-north direction./ In case of a longer south-north axis, the range of slenderness ratio is 0.5 ~ 0.7. In this case, the smaller the inside length 가용토지의 면적이 유한하고 인구밀도가 높은 우리나라는 토지자원의 효율적 이용과 효용의 극대화는 매우 절실한 상황이다./선진외국의 획지분할 규모와 형상이 획지규모에 있어 우리와 커다란 차이가 없으면서도 획지의 앞길이를 좁게하고 안길이를 넓게 분할하여 충분한 외부 녹지공간을 확보하고 동시에 합벽개발로 토지이용효율을 최대한 활용한 저층 고밀개발 방식은 우리의 주거단지와 비교하면 많은 차이가 있음을 알 수 있다./단독주택용지의 가구 및 획지 적정규모는 대상지의 지가와 토지구입능력에 따라 일정한 면적이 결정된다.

획지의 형상은 세장비(획지의 안길이/ 앞길이)에 의해 결정되며 이것은 주거 환경적 측면과 토지이용의 효율성이 모두 고려되어야 한다./획지의 세장비 및 방위별 토지이용효율을 집중적으로 분석한 본 연구에서는 동일한 획지면적 일지라도 대지가 접한 도로조건과 세장비 및 정북방향과의 관계에 따라 획지의 개발용량에는 커다란 차이를 나타내며, 특히 남쪽가로에 앞길이를 많이 확보하고 안길이가 적은 우리나라의 전통적인 획지분할 선호는 토지이용의 효율성 측면에서는 가장 불합리한 획지 형상임을 알 수 있다./택지개발사업에 의한 단독주택용지 중 일반주거지역에서 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한, 전면도로에 의한 사선제한, 인접대지경계선에서의 이격거리 등 법적 제어요소를 적용하여 최대개발용량을 분석한 결과 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다. /단독주택용지의 주요 가구유형인 2열 격자형의 안필지는 동서장축가구의 경우 적정 세장비의 범위는 1.4∼1.5로서 획지의 안길이가 클수록 토지이용효율은 증가하며 남쪽방향으로