도시계획과 부동산개발의 관계에 관한 연구

도시계획과 부동산개발의 관계를 중국 사례로 연구했다.

With the rapid development of China's market economy, all walks of life are facing structural adjustment, since the beginning of the housing system in 1990s to enter the period of comprehensive reform. In 1998 the State Council issued the "on the further deepening of the reform of the housing system, speed up housing construction notice", marks the beginning of the end of the welfare housing distribution system and the new system of housing, housing policy for the real estate market has become the leading industry policy, the real estate market entered a rapid development period.

In the following 10 years, the investment of the real estate development industry continued to grow rapidly, the real estate industry has become the growth point of our national economy and the hot spot of consumption. Urban construction real estate industry has benefited from the rapid development of the government, and the construction of the new city is one of the main ways around the government to promote urbanization, so the real estate development and construction of the metro area are inseparable. As the real estate development market speculation, but also the possibility of market failure, it is necessary to use the means of urban planning regulation.

Zheng Dong New District as a new area began to build in 2003, in the course of the development of the basic realization of the "five years into a scale", "the new town of ten years" strategic objectives. However, in the process of development, there are too fast development, the high vacancy rate of housing, public infrastructure construction and so on.

This paper through the research on the above problems the conclusion of Zheng Dong new district city planning and real estate development to realize the coordinated development of city planning, regulation of Zheng Dong New District in the area of real estate development has achieved remarkable results, but there are also planning "failure".So to solve the "failure" problem, we must build a new pattern of city planning and real estate development coordinated development, through policy guidance, legal regulation and other means to realize city planning and real estate development of the healthy and orderl development.

중국의 시장경제가 빠르게 발전함에 따라 각 업종이 모두 구조조정에 직면하게 되었고, 20세기 90년대부터 주택 개혁 운동이 본격적으로 추진되기 시작했다. ‘주택 제도 개혁을 더욱 심화시키고 주택 건설을 가속화하는 것에 관한 통지’는 국무원이 1998년에 공포하였다. 이번 통지문은 분양 제도의 막을 내리고 주택 개혁 붐을 일으키며 신흥산업인 부동산 개발업계가 도약의 계기를 마련했다. 부동산 시장이 빠르고 전면적인 발전 시기에 들어섰다. 이후 10년간 인구가 급증하고 주택 수요가 늘면서 부동산 업종이 급성장해 중국 경제를 지탱하는 성장과 소비 이슈로 부상하는 등 부동산 개발업이 각광받고 있다. 부동산업이 빠르게 발전할 수 있는 것은 정부의 도시화 건설 덕분이며, 신도시 건설은 각 지역 정부가 도시화를 추진하는 주요 방식 중의 하나여서 부동산업의 발전은 신도시 건설과 무관하지 않다. 부동산 개발은 시장 투기성이 있고 시장 실패의 우려가 있는 만큼 도시계획을 운용해 규제해야 한다. 정동신구는 2003년부터 새로 조성된 구역으로 발전 과정에서 ‘5년 차 규모’, ‘10년 차 신도시 건설’이라는 전략적 목표를 거의 달성했다. 하지만 개발 과정에서 개발 속도가 너무 빠르고, 주택 공실률이 높으며, 공공 인프라 구축이 늦어지는 경우도 있다. 본 논문은 위의 문제에 대한 연구를 통해 결론을 얻었다.

정동신구 도시계획과 부동산 개발 사이에는 거의 조화로운 발전이 이루어졌다. 정동신구 도시계획은 이 지역의 부동산 개발을 규제하는 데 상당한 성과를 거뒀지만 부실도 안고 있다. 그래서 부실 문제를 해결하려면 도시계획과 부동산 개발이 조화롭게 발전하는 새로운 구조를 세워야 하고, 정책 선도, 법적 규제 등 다양한 수단을 통해 궁극적으로 도시계획과 부동산 개발의 조화로운 발전을 실현한다.