한국과 북미의 부동산제도와 금융정책의 비교분석 : 모기지론에 대한 분석을 중심으로

한국과 북미의 부동산 제도·금융정책을 모기지론 중심으로 비교했다.

Korea's real estate regulation mandates the dual-purpose of (1) restrictions of real estate speculation and (2) alleviations of government control to boost the market, which has constantly alternated in priority throughout history. This inconsistent government policy towards the market has thwarted the paradigm of a normalized market. This caused further problems in relation to transparency and credibility in real estate transactions and also increased speculation in the market. North American has always been willing to rely on the market dynamics based on the supply-and-demand principle, and have refrained from direct involvement in the control of the real estate market.

The mortgage loan system that started as a means to help settlement during the Homesteads Act era is one such example of the government's mandate to ensure adequate financing is fed into the real estate market. Korean government also recognized this need and recently launched the mortgage loan system to supply a stable stream of fund into the rmarket and to stabilize the risks through securitization of the mortgages. This will create increased flux of fund into the market which will then activate the market as a whole.

However, success will not be easy as there are hurdles and the task for the private sector is to create attractive loan packages, but for the government, it is to foster the mortgage loan system through various tax benefits and relaxation of control.

목 차 ⅰ 표 목 차 ⅳ 도 목 차 ⅴ 논문개요 ⅵ 제 1 장 서 론 1 제 1 절 연구 배경 및 목적 1 제 2 절 연구 방법 및 범위 2 제 2 장 한국과 북미의 부동산 개념 3 제 1 절 우리나라 부동산의 개념 3 1. 물리적 개념 3 2. 경제적 개념 4 3. 법적 개념 4 제 2 절 북미에서의 부동산의 개념 7 1. 북미 부동산 개념 정의의 특징 7 2. 북미의 부동산법 8 3. 북미 부동산권의 종류 10 제 3 절 소유권의 이전과 등기제도의 차이 13 1. 국내법상의 요건 13 2. 북미법상의 요건과 차이점 15 3. 등기제도의 차이 17 제 3 장 한국과 북미의 부동산정책과 주택금융 20 제 1 절 부동산 정책의 개념 및 유형 20 1. 부동산 정책의 개념 20 2. 한국 부동산 정책의 유형 21 3. 한국 부동산 정책의 특징 23 4. 한국 부동산정책의 의의 및 특성 24 5. 정부의 시장개입 이유 및 형태 25 6. 한국 부동산정책의 변천사 26 제 2 절 북미의 부동산 정책 35 1. 미국 부동산정책의 연혁 35 2. 캐나다 부동산정책의 연혁 38 3. 토지정착 활성화를 위한 주택담보 대출의 운용 40 제 3 절 북미의 주택시장과 주택정책 41 1. 주택정책의 체제 41 2. 주요 정책수단 42 제 4 장 한국과 북미의 주택금융제도 44 제 1 절 주택금융의 개념 44 1. 주택금융의 정의 44 2. 주택금융의 기능과 필요성 44 3. 주택금융의 주요 형태 46 4. 주택정책과 주택금융 47 제 2 절 주택담보대출제도와 모기지론의 개요 48 1. 주택담보대출의 개념 48 2. 한국의 모기지론