다주택 양도소득세 과세제도의 문제점 및 개선방안 연구

다주택자 양도소득세 과세제도의 문제와 개선 방안을 연구했다.

부동산을 하나의 투자 수단으로 보는 경향이 많다. 국내의 부동산 가격은 대부분 상승기에 있었고, 지금까지 정부도 이런 부동산시장을 안정시키기 위해서 여러 개의 대책 방안을 발표했다. 다주택자인 경우에는 주거목적이 양도차익보다 실수요가 적은 주택은 양도 시점을 오랫동안 지연하고 서민의 주거생활을 안정시키고, 빈부격차를 심화 시켜 부동산투기를 억누르기 위하여 중과세 제도가 도입되었다.주택에 관한 양도소득세는 도입 당시 보유 또는 거주기간에 대하여 별도로 규정이 없었으나, 주택에 관한 투기적 수요가 일어날 경우에는 보유 기간과 거주기간을 강화한다. 이와는 반대로 주택시장이 침체될 경우가 있는데 이때는 보유기간과 거주기간을 완화 또는 폐지를 하면서 수차례 개정 된다. 양도소득은 일정한 기간이 지나면서 여러 원인으로 인하여 경제적가치가 증가한 자산을 매매로 인해 양도할 때 발생되는 이득을 말하며 제2장과 제3장에서 보았듯이 양도소득세는 부동산 투기억제 등 국가의 정책목적으로 사용되어 왔으며, 일반적 소득에 적용되고 있는 세율에 비해 상대적으로 아주 높은 세율을 중과세하여 부동산 투기수요를 억누르는 정잭적인 제도로 활용되고 있다. 앞에서 살펴본 부동산 정책은 다주택자의 양도에 대하여 최고 76%(지방소득세포함)까지 고율로 중과세하여 거래세도 강화하는 방침으로 바뀌었고.

양도소득세에 주택수를 계산할 때에는 지역기준과 가액기준에 따라 주택수를 계산하고, 조정대상지역 내 다주택자등은 양도소득세제상 주택 수를 계산 할 때 조합원 입주권과 동일하게 주택분양권도 포함을 시켰다. 현 정부는 부동산투기억제를 위하여 시행한 정책이 부동산 거래는 줄였지만 폭등하는 부동산 가격까지는 잡지 못했다. 그 간의 주택의 공급되기까지 시차가 있었기 때문에 가격의 상승을 잡지 못한 것같다. 부동산 경기를 안정화시키기 위해서는 중과세 제도를 폐지하여 거래세인 양도소득세율을 기본세율로 환원시켜야 할 것이고, 주택 공급을 늘림으로써 동일한 세제를 받도록 해주고, 다주택자에게도 궁극적으로 장기보유특별공제도 허용하는 것이 합리적인 개선 방안으로 본다. 이에 본 연구는 향후 양도소득세에 관련한 다양한 부동산에 대한 폭넓은 연구가 이루어질 수 있기를 기대한다. Many tend to see real estate as an investment vehicle. Most of the domestic real estate prices have been on the rise, and the government has announced several countermeasures to stabilize the real estate market.

In the case of multi-homeowners, a heavy taxation system was introduced to suppress real estate speculation by delaying the timing of transfer for a long time, stabilizing the residential life of the common people, and widening the gap between the rich and the poor. At the time of introduction, there was no separate provision for the period of retention or residence, but when speculative demand for housing occurs, the retention period and period of residence are strengthened. On the contrary, there are cases in which the housing market is stagnating, in which case it is revised several times with the relaxation or abolition of the retention period and residence period.

Capital gains refers to the gains generated by the sale of assets whose economic value has increased due to various reasons over a certain period of time. As seen in Chapters 2 and 3, the capital gains tax is the national policy purpose such as suppressing speculation in real estate. It has been used as a political system that suppresses speculative demand for real estate by heavily taxing the tax rate relatively high compared to the tax rate applied to general income. The real estate policy discussed above was changed to a policy to strengthen transaction tax by taxing the transfer of multi-homed people at a high rate of up to 76% (including local income tax).

When calculating the number of houses in the capital gains tax, the number of houses is calculated according to the regional and value standards, and the number of houses in the area subject to adjustment includes the right to sell housing in the same way as the member's tenancy right when calculating the number of houses under the capital gains tax. The current government's policy to curb real estate speculation reduced real estate transactions, but failed to catch soaring real estate prices. Since there was a time lag between the supply of houses in the meantime, it does not seem to catch the rise in prices.

In order to stabilize the real estate economy, the heavy tax system should be abolished and the capital gains tax rate, which is a transaction tax, should be reduced to the basic tax rate, and it is reasonable to improve the housing supply to receive the same taxation and ultimately allow long-term holding special deductions to multi-homed people. See it as a room. Therefore, this study is expected to be able to conduct extensive research on various real estate related to capital gains tax in the future.