지역적 특성을 고려한 지구단위계획 구역의 유형화에 관한 연구

지역 특성을 반영한 지구단위계획구역 유형화 방안을 연구했다.

The purpose of this thesis is to provide basic reference to provide a foundation for establishing differentiated category plans and classified regional characteristics. District unit planning is beneficial in a way that it can create a harmonious environment in the entire district including both the targeted area and the surrounding area and concretize rough urban planning about the entire city according to the characteristics of the district.

Among the major parts of district unit planning, however, there are more and more cases mainly intended to gain profits from the development through up-zoning rather than those to develop the entire district harmoniously by transforming the use district. At this current moment, the district unit plan guidelines that have been legislated by MOLIT puts together whole lands, and suggests comprehensive contents regardless of regional characteristic in order to establish a standardized plan. As a result, this thesis aims to provide classification while considering the peripheral nature, internal characteristics, and nature topography for a planning area of 533 district units in Busan.

At first, this study extracts 9 factors while considering each indicator and classifies 7 types of district unit plans. The study expects to assist in devising a plan that can push ahead the development plan and create harmony with surrounding areas. 본 논문은 지역적 특성을 고려한 지구단위계획 유형화를 도출하여 유형별로 차별화된 계획을 수립할 수 있는 기초적 근거 자료를 제공하는 것을 목적으로 하는 연구다. 지구단위계획은 대상 지역과 그 주변 지역을 포함하는 지구 전체의 조화로운 환경을 조성하고, 도시 전체에 대한 개략적인 도시계획을 지구 특성에 맞게 구체화할 수 있는 장점을 가지고 있다. 그러나 지구단위계획의 주요 내용 중 용도지역 변경을 통해 지구 전체의 조화로운 개발보다는 종상향을 통한 개발 이익 향상을 주 목적으로 하는 경향이 증가하고 있다. 현재 국토교통부에서 제정한 지구단위계획 수립지침은 국토 전체를 아우르다 보니 지역적 특성을 고려하지 않고 포괄적인 내용을 제시하는 한계가 있다. 특히 지구단위계획 유형 분류는 지역 특성을 적절하게 고려하지 못해 획일적 계획이 수립되는 실정이다.

이에 본 논문은 부산시 533개 지구단위계획구역을 대상으로 자연지형 특성, 내부 특성, 주변 특성을 고려한 유형화를 도출하였다. 우선 각각의 특성을 고려한 지표를 도출하였고, 이를 통해 9개 요인을 추출하였다. 추출된 요인을 바탕으로 7개의 지구단위계획구역 유형을 구분하였다. 본 논문은 향후 지구단위계획 수립에 있어 지역적 특성을 고려한 유형 분류를 통해 원활한 개발사업의 추진과 주변 지역과의 조화를 이루는 계획 수립에 기초적 자료를 제공하였다는 데 의의가 있다.