環境親和的인 山地·丘陵地의 住居團地 計劃에 관한 硏究

산지·구릉지 주거단지의 계획적 개발 방향을 검토했다.

본 연구는 자연친화적 산지 구릉지의 계획적 개발이론을 검토하여 기초적인 개발 방향을 법 제도적, 기술적, 경제성 측면에서 접근하여 사업 대상 지구를 예로 산지 구릉지의 바람직한 개발 방향을 제시하고자 함. 첫째 20세기는 급속한 산업황와 도시화로 인구 및 산업의 집중은 주거생활에 많은 문제점을 낳게되어 이를 해결하기 위해 토지구획정리사업, 택지개발에 의한 조성사업 등 주거단지의 조성사업이 도시계획개념이 도입되면서 대규모 택지개발에 의한 토지 공급으로 아파트라는 공동주택이 주거의 핵으로 둥장하면서 주거단지으 개발은 산지보다 용도전환 절차 및 사업성이 좋은 농지가 주 대상이 되어 왔다. 산지가 개발되어도 소규모로 산지를 절토하고 구릉지에 성토하여 평지로 조성하는 평면적 개발형태를 벗어나지 못하고 있다. 또한 세계경제에 영향에 따라 경제 성장과 침체기를 겪으면서 주택정책은 혼선을 거듭하면서 아파트 투기라는 사회문제를 낳았으며 주택이라는 건축물도 환경을 무시한 공급자 위주의 개발이 진행되어 수도권에서는 난개발이라는 문제도 대두되었다. 주택보급률이 낮은 수도권과 경사지를 개발할 수 밖에 없는 지역에서 그 동안 낮은 사업성으로 활성화되지 못한 부분에 대해 연구하고자 함.

둘째 우리의 주거형식은 초가에서 아파트로 변하는 과정에서 단일 건물의 공동주택에서 최초의 단지형의 마포아파트를 시작으로 5개의 신도시 건설 등 주택과 관련된 정책의 흐?과 주거지를 개발하므로 파괴되어 가는 자연환경보존 및 인간중심의 환경친화적 산지 구릉지의 주거지 개발의 필요성은 있으나 산지가 전 국토의 66%를 차지하는 국가에서 토지수요에 산지가 적극적으로 개발디지 않는 현실은 개발제한구역에도 영향이 있어 관련 내용도 살펴보았다. 산지 구릉지의 개발을 추진하기 위해 경기도 개발 자료를 보면 산지 구릉지 개발방식이 일정규모의 택지개발 형태와 전원주택형 소규모 단지를 개발하는 것으로 조사되었으며 기흥영덕지구, 부산당감, 망미지구가 단지형태이며 광주시 퇴촌면, 양평군 일대가 전원주택형이다. 셋째 산지 간련법은 산림범외에도 평지와 동일하게 적용되는 건축법, 국토이용계획법, 수도권정비법 등 개발과 직·간접으로 관련딘 제도나 정책은 부채로 효율적인 개발에는 어려움이 있다. 넷째 산지 구릉지는 단독주택, 연립주택, 저층아파트 등 저밀 개발에 따른 용적율 저하 및 경사지를 극복하는 ㄷ과다한 공사비 등은 개발규모, 입지여건에 따라 건설의 형태는 다르다. 지형 및 입지여건에 따라 대체조림비, 산지전용부담금 이외에도 각종세금과 개발이익부담금 등으로 산지개발을 저해하는 요인이 되고 있다.

용인시 하갈리 일원의 산지 구릉지의 주거단지계획의 예를 통해서 향후 산지 구릉지의 개발방향을 살펴보고자 함. - 대상지 규모 : 면적330만평(임야78%, 전답17%, 대지 등 5%) - 경사 : 20~35% - 용도지역 : 도시지역, 자연녹지 및 주거지역 - 기타 : 남 경사지의 간선시설이 어느 정도 갖추어진 지역 - 개발방향 : 지역 커뮤니티를 형성할 수 있는 규모로 자연과 조화를 이루는 저밀도 개발 다양하고 특성있는 경관 주택과 지역문화 시설 유치 이 지역에서 나타난 결과는 산지개발은 자연과 조화를 이루는 경관과 쾌적한 환경이 보장되도록 친환경적 개발이 요구되어 산림존치율, 주택규모, 형태 등 개발기법과 세부기준 범위를 사업성 자하를 최소화하면서 분양성을 감안하여 산지 구릉지의 개발의 모델로 설정할 것을 제안한다. This study is to show the desirable development directions don the mountainous hill areas, for example, as the business subject zone as reviews the planned developing theory on them and approaches them in the view of Pan-systematized and technical and economical aspects.

First, gravitations of the population and industry of the 20th century, caused by the rapid industrializing and urbanizing, produced a lot of problems, and to solve these problems the urban plaining notion was introduced as development of residential area by creating land adjustment and development of building lots, and as its result an apartment house appeared as the nuclear residence provided by a large-scale development of building lots, and the development of residential area has mainly focused on agricultural land that is desirable for the developing business and easy to turn the using process from its land rather than mountainous area.

Even thought the mountainous area was developed, it was little removed from the plane developing aspect, which development was just digged up earth and heaped up its earth in the hill areas and made a flatland. Also the social problems, which was a speculation in apartment house produced as with the lapse of the world economy the housing policy went through economic growth and dullness and raised to confusing. The residential building was processed to develop as 'suppliers first' without considering the environment, and the dfficulty in developing was on the rise in the capital area.

Therefore, this study is to research on an inactive field caused by the low commercialized business in the capital area which is low to supply the housing and in the region which could not help developing the sloping ground. Second, Our residential form was being on the way of changing the thatched house to apartment house, and sole apartment house to housing complex as started from Map0 apartment house.

As the residential areas including the new five(5) cities along by the stream of policy related to the housing were being developed, protection of natural environment which was being destroyed and the housing development of the mountainous hillside, which centers on the human-beings are necessary. However, the reality that the mountainous area could not be positively developed in the land, which mountainous area is occupied 66% of country, was influenced by the limited development district . So the study also has researched the relevant matters.

To promote to develop the mountainous hillside, according to the development data of Kyunggi province, they were researched to develop the residential land development with the fixed scale and develop rural housing land with small-scale. Giheung & Youngdeok district, Pusan & Danggam district and Mangmi district are the housing complex and Taechon-myun, Yangpyung-kun the rural housing. Third, the Mountainous Area Act that relates to the system and policy, which are necessary for developing directly or indirectly including the Forest Law, the Building Standards Act, the National Territory Utilization Act and the Capital Area Development Act, han a difficulty to effectively develop.

Fourth, the mountainous hillside reduces floor area ratio according to the low density development, for example, independent house and tenement house and apartment house with low stories, and the exceeded construction cost for tiding over the hillside is different from according to the development scale and conditions of location. The various taxes, including afforestation cost and an amount to be borne for exclusive use of mountainous area and an amount to be borne for the developed profit, cause to impede the mountainous area development.

Through the example of residential area project on the mountainous hillside located all over the Hagal-ri, Yongin-shi, the study hereafter suggests the developing direction on the mountainous hillside. The subject Scale : Area : 3,300,000 Pyong (Forest LAND 78% Dried Field Br Rice Field 17% Building Sits 5%) Slope 20% - 35% District : Capital District, Green Zone, Residential District Others : Certain Districts that equipped arterial facilities of sloping land toward the south Developing Direction : This leads to develop as a low density coordinating the nature with a scale that can be built up community. This