부동산경매 입찰 의사결정 특성에 관한 연구

부동산경매 입찰자의 의사결정 특성과 경매 부동산의 권리관계를 분석했다.

부동산시장에 대한 자본의 역할과 부동산담보가치의 증가는 부동산을 사용하고 활용하는 일반인들에게도 중요한 관심의 대상이고, 부동산을 활용한 재테크의 대한 관심이 확대되면서 부동산을 이용한 투자활동이 보편화되기에 이르렀다. 점차 확대되어 가는 부동산담보대출로 인하여 지불능력을 상실한 채무자의 채권을 변제받기 위한 채권자의 경매신청이 증가하고 있다. 강제매각절차에 이해관계인들도 상당히 증가하게 되고, 일반인들도 일반적인 거래와 구분되는 부동산경매에 관한 관심으로 부동산경매에 참여하려는 대상이 증가하고 있다. 그러나 경매절차상의 다양한 특성과 매각물인 부동산권리상의 불확실성 등으로 인해 매각부동산은 일반부동산의 권리취득과 실물의 소유권 행사 등에 차이가 있는 것이 분명하다. 이에 본 연구는 부동산경매의 참여하려는 사람들의 입찰 성향과, 경매대상물에 내재되어 있는 특성을 다각적으로 분석하고자 한다. 연구에서는 입찰에 관한 의사결정을 단계에서부터 접근하여, 부동산경매에 매각여부와 낙찰가격을 통해서 나타나는 현상과 매각부동산의 특성을 실증 분석하여 설명하고자 한다. 본 연구의 목적은 부동산 경매시장에 참여하는 입찰자들의 의사결정 성향을 분석하고, 매각부동산이 지닌 특성과 경매부동산의 매각결정특성과 매각이 결정된 부동산의 낙찰가격 특성을 단계적으로 분석하여 한다.

이로써 부동산경매에 참여하는 일반인들에게 경매부동산의 특성을 제시하여, 담보대상 부동산이 부실한 채무관리로 인하여 강제 매각되는 경매절차상의 위험이나 불확실성을 설명한다. 부동산경매에 대한 일반인의 선입견을 제거하고, 경매대상 부동산이 지닌 경매부동산의 특성과 일반부동산의 특성에 관하여 구분하여 설명하고, 경매부동산이 지니고 있는 개별적인 특성을 실증분석 하여 부동산경매의 강제매각 전반에 관한 정보를 계량화하여 제시하려 한다. 이는 부동산경매에 참여하는 입찰참여자의 인적 성향과 매각부동산의 물적 특성을 체계적으로 분석하여, 다양하고 복잡하게 인식되는 부동산경매의 입찰참여에 합리적으로 접근할 수 있는 의사결정에 기여하고자 한다.