리모델링 개발사업을 활용한 리츠의 활성화 방안에 관한 연구

리모델링 개발사업을 활용한 리츠의 활성화 방안을 연구했다.

본 연구는 정체되고 있는 리츠(REITs) 제도의 활성화를 위한 부동산 투자 상품에서 주요 과제중의 하나인 리모델링 개발 사업을 활용한 리츠 운용을 위하여 기존 국내와 외국의 리츠 현황과 리모델링 사례를 바탕으로 향후 리모델링과 리츠의 동반상승 효과의 시사점을 도출하고 발전적인 방향을 제안하고자 하였다. 이를 위하여 본 연구에서 국내·외 리츠와 리모델링 시장에 대한 학술자료, 전문기관 간행물, 관련 보고서 및 제반 환경을 조사하고 대표 사례를 분석한 결과와 전문가 집단의 FGI로 실시한 리모델링 개발사업을 활용한 리츠의 시사점은 다음과 같다. 첫째, 리츠와 리모델링의 활성화를 위하여 정부의 지속적인 정책적 배려와 긍정적인 국민의 인식 전환이 필요하다. 둘째, 리츠 회사가 현재의 건물 신축과 매입 후 매도 방식인 시장에 리모델링을 활용할 경우에 투자 수익률의 향상이 예상된다. 리츠 회사는 경쟁력 있는 저평가 부동산을 매입하여 리모델링 후에 투자비 이상의 이익을 창출할 수 있으며, 기존 자사 보유 건축물의 경우에도 리모델링을 통한 성능개선에 따른 임대료 상승과 공실률 절감 등의 부수효과를 얻을 수 있다. 셋째, 리츠 회사들의 리모델링 시장을 통한 개발사업 추진이 예상된다. 리모델링을 통한 리츠 개발은 사업 추진기간이 단축되어 불확실성의 최소화에 따른 많은 리스크가 감소하여 직접적인 소득 창출에 도움이 된다.

넷째, 리츠 회사의 리모델링 관련 회사와의 전략적 제휴가 활발해질 것이다. 건설회사의 경우에 리츠 회사의 안정된 자본을 바탕으로 체계적인 공사가 가능하고, 리츠 회사는 신뢰성 있는 건설회사와의 사업제휴로 브랜드 효과를 통한 인지도가 향상된다. 마지막으로 재건축에 따른 국가 공익재산인 자원 폐기 대신 재활용과 폐기물 처리량을 최소화하여 친환경적이다. 이를 위하여 리모델링을 고려한 건축물 설계 기반과 신소재 및 신기술의 개발이 요구된다. 키워드 : 리츠, 리모델링, 개발사업, FGI. This study was products for the activation of derive the implications of the associated synergy between the REITs and remodelling to propose a progressive direction, was static REITs system existing domestic and foreign REITs status and renovation practices based on future remodeling for The REITs-operate utilizing one of the remodeled development of the major challenges in the real estate investment.

Articles about this study, specialized agencies publications, related reports and investigate the various environments of the results and expert groups analyzed a representative example of the REITs in the domestic and foreign REITs and remodeling markets to do this, utilizing remodeling development projects conducted by FGI implications are as follows: First, it is necessary to activate the REITs and remodeling, the government continued the policy consideration and recognition of the positive transition of the nation.

Second, it is expected that the improvement of REITs company if the investment take advantage of the remodeling market and how to sell the current building expansion and acquisition. REITs Company may generate more investment income after renovation and purchase undervalued real estate competitive, can get side effects such as rising rents and vacancy rate reduction in accordance with performance improvements even through remodeling of an existing building its reserves. Third, it is expected that the development projects are expected through the renovation of the REITs-market companies.

The REITs-development projects through the renovation of this period is helpful to direct income generation and minimize many of the risks are reduced uncertainty. Fourth, the strategic partnership between REITs company and the renovation related company's will be active. construction companies is possible systematic construction based on stable capital of the REITs company, and REITs company is reliable brand awareness through effective partnerships with businesses and construction companies that can be improved. Finally, the eco-friendly recycling and waste by minimizing the amount of public interest, rather than national resources assets disposed of in accordance with the reconstruction.

The development of architecture design base and new materials, new technologies are required to consider remodeling it.