부동산 시장과 부동산 신탁

부동산 시장에서 신탁의 역할과 부동산 관리·개발 활용을 살펴본다.

신탁이란, 자기재산을 믿을 수 있는 남에게 맡겨서 자신의 뜻대로 관리하는 제도를 말한다. 사유재산제도를 채용하고 있는 현대사회에서는 그 소유자가 스스로 자신의 재산을 관리하는 것이 원칙이다. 그러나 사살상 여러가지 이유와 사정으로 소유자가 직접 자신의 재산의 재산을 관리할 수 없을 때도 있을 수 있다. 따라서 그런 때에는 결국 다른 사람에게 자기 재산의 관리를 부탁할 수 밖에 없다. 예컨대 장기간에 걸쳐서 외국여행길에 올라야 할 때라든지, 혹은 지병으로 오랫동안 입원해야 하거나 정양하지 않으면 안될 때에는 도저히 스스로 재산을 관리하고 싶어도 관리할 수 없다. 또한 자금이 없다든지 전문기술이 부족하고 법률적 지식 등이 없어 재산(부동산)을 개발 활용할 수 없는 경우가 있다.