중심업무지구의 토지이용특성 및 공간적 영역설정에 대한 연구 -여의도지구를 중심으로-

여의도 중심업무지구의 토지이용 특성과 공간적 범위를 분석했다.

This study analyzed how far spatial territory of the central business district as the most basis can be up to on problem solution, study, policy in downtown area through land use property and strength, density and so forth in Yeouido central business district in 2010. We look about their range present condition through use, scale, present condition of the number of floors in the building as the basic Land use property by fractionating the object land on the study. And we also analyzed on the specialization plan of location facilities of each block, produced the central business index of each block in yeouido district using the central business index method.

The central business district we drew was divided to a central business district for business use function, and a central business district for strong selling and service function. Moreover, most of central business districts have been shown as the land use property with high density, and they are closed to an accessible broad way and a transfer center, a subway. And due to Yeouido central business district, it showed the location property the central business district has as there are the main financier, the head office of business, the department store and so forth moved in. 본 연구는 2010년 여의도중심업무지구의 토지이용특성과 강도, 밀도 등을 통해 도심지역의 문제해결, 연구, 정책 설정에 있어서 가장 기본이 되는 중심업무지구의 공간적인 영역이 어디까지인지를 분석하였다.

연구의 대상지를 블록별로 세분하여 기본적인 토지이용특성인 건축물의 용도, 규모, 층수현황을 통해 이들의 분포현황을 살펴보았다. 또한 블록별 입지시설의 특화도를 분석하였으며, 중심업무지수법을 사용하여 여의도지구의 블록별 중심업무지수를 산출하였다. 도출된 중심업무지구는 업무용기능의 중심업무지구, 판매와 서비스 기능이 강한 중심업무지구로 구분되었다. 또한 중심업무지구대부분이 높은 밀도의 토지이용 특성을 보이고 있으며, 접근성이 용이한 대로와 환승센터, 지하철이 인접하고 있었다. 그리고 여의도중심업무지구의 특성상 주요 금융가, 기업본사, 백화점 등이 입주하고 있어 중심업무지구가 가지는 입지 특성을 보여주었다.