다중테마형 관광단지 개발전략 연구 : 횡성 웰빙형 관광단지를 중심으로

양주시 전원주택단지 개발에 대한 지역주민의 수요와 선호를 조사했다.

21C 세계화(globalization)와 지방화(localization)시대를 맞이하면서 사회적 패러다임(Paradigm)은 변화하고 있다. 웰빙(well-being)이나 로하스(lohas)등의 건강과, 자연에 대한 보다 근원적인 행복추구의 경향이 확산되고 있고, 이는 여러 가지 사회적 패러다임과 맞물려 관광산업의 새로운 조류에 영향을 미치고 있다. 관광패러다임도 대량관광(Mass Tourism)과 크게 구별되는 개인자유관광(Free Individual Tourism), 특별관심관광(Special Interest Tourism) 등의 대안관광(Alternative Tourism)으로 진화 하면서 관광 트렌드(trend)의 변화는 체험, 교육, 위락을 중시하는 3Es (Experience, Education, Entertainment)로 특징지을수 있으며, 최근 들어 친환경과 경제적 요소인 2Es (Environment, Economy)가 부각되고 있다. 본 연구에서는 기존테마 관광단지 개발에 관한 사례를 바탕으로 문제점을 검토한 후 새로운 관광단지개발의 모형으로서 사회적 패러다임을 접목한 다중테마형 관광단지(Multi Theme-based Tourist Complex)를 제안한다. 이는 기존의 관광단지 이론을 중심으로 지속가능한 개발방향을 위한 전략적 모색이다.

그리고 축적된 이론을 바탕으로 실제 싸이트를 선정하여 국내최초로 시도되는 다중 테마형 웰빙관광단지를 제안함으로써 본 연구의 핵심적인 관광개발 전략을 제시하고자 한다. 개발모형은 강원도 횡성(hoengsung)에 위치한 곳으로 교통이 편리하고 연계관광(the linkage of tourism)이 가능한 지역으로 차후 관광벨트(tourism belt)화 될 수 있는 개발예정지역이다. 컨셉은 시대적 욕구에 부응하는 웰빙과 로하스의 개념을 믹스(MIX)하여 접목하고 대상지에 총체적인 개발 컨셉을 종합하여 개발모형을 진행한다. 기본적으로 장기와 단기로 휴양 할 수 있는 정주기능(residental function)과 체험, 오락, 교육 등을 통한 휴양기능(rest function)으로 구성한다. 단지 내 도입시설로는 질병치유를 목적으로 하는 전반적인 테라피(therapy) 기능과 교육을 중심으로 생태체험기능이 포함되며 실내․외 스포츠 공간을 구성하고 기타 공공시설과 휴양․문화 시설 등의 다양한 매력적 요소를 통해 휴양과 건강을 동시에 즐길 수 있다. 이는, 웰빙과 로하스가 믹스된 다목적․다기능의 관광단지이다. 이를 통해 복합용도의 다양성과 다중적인 테마를 제공하고 특화되고 차별화된 마케팅 전략(5P MIX strategy, STP)으로써 역동적인 관광개발의 방향을 제시한다.

관광단지의 개발에 민간(private enterprise)이 상당수 참여하면서 개발의 형태가 급속히 변화되고 있고, 이는 시대적인 패러다임에 동승하여 소비자의 니즈(needs)를 정확히 파악한 디벨로퍼(developer)만 개발이익을 누릴 수 있다. 앞으로의 관광개발은 지역경제의 활성화에 이바지 하면서 기존의 획일적인 관광상품에서 탈바꿈한 새로운 차원의 수요자 중심의 개발이 되어야 하며, 디벨로퍼는 이러한 전략적 방안을 통해 민․관이 윈-윈(win-win) 하는 개발방향을 제시하여야 한다. Entering upon an era of 21c globalization and localization, social paradigm is changing. The tendency of healthy such as well-being and lohas and partial approach to the pursuit of original happiness about nature is happening and with the social paradigm, it is also dynamically happening in the tourist industry.

Tourist Paradigm is evolving into Alternative Tourism obviously distinguished from Mass Tourism such as Free Individual Tourism and Free Individual Tourism. Also, the change of tourism trend is summarized into 3Es - Experience, Education, Entertainment emphasizing on experience, education, leisure and recently, because pro-nature and economic element are emphasized, 2Es - Environment, Economy can be added with it. In this studies, after gasping the problem from the cases and the contents of the development of a tourist complex, I will suggest new developmental model of tourist complex that is Multi Theme-based Tourist Complex integrated with the structure of social paradigm.

It presented a strategic plan for sustainable developmental direction, centering on the theory of a tourist complex. In addition, by presenting developmental model after selecting a real cite from accumulated theory, I made the practical developmental alternative of this studies. Developmental model is placed in Hoeng-sung, Gangwon-do in which traffic is convenient, the linkage of tourist is available, and thus, the predetermined place for development that can be a tourism belt in the future. The main concept is to synthesized general analysis with the concept of well-being and lohas meeting the social needs.

Basically it is consist of residental function that can rest for long term and short term and rest function for experience, recreation, education and so on. As facility in the complex, function of overall therapy aiming at healing disease and of ecological experience centering on education is included and sports place of indoor and outdoor is organized. Also, through various fascinating elements such as the other public facilities and recreational and cultural facilities, visitors can enjoy recreation and health at once. This is the all-singing and all-dancing tourism complex mixing well-being with lohas.

That is, by offering multiplex theme through the variety of uses and presenting the 5Pmix strategy and STP it suggests practical developmental model. A good few private enterprises started to participate in the development of tourist complex and a form of development is promptly changed, which crashes the paradigm of the times, and the benefit is supposed to be given to only developers who accurately are grasping the needs of customers. Also, now, through the new tourist alternative transformed from tourist commodities uniformed in korea.

Through this, we can propose a developmental direction of developers by making a strategic proposal doing win-win for a private enterprise and a public enterprise.