고밀도 아파트단지의 개발과 옥외공간의 문제

고밀도 아파트단지의 개발밀도와 옥외공간 문제를 분석했다.

우리나라에서 아파트의 괄목할만한 量的成長은 도시주택의 부족을 해소하는데 많은 기여를 하였다. 그러나 지나친 토지의 高度利用을 추구한 결과 團地의 高密化로 옥외공간의 환경에는 여러가지 문제점이 나타나게 되었다. 아파트단지가 고밀화된 직접적인 요인으로는 용적율기준의 완화, 초고층아파트의 등장과 隣棟間隔規制의 완화를 들 수있지만 보다 근본적인 요인은 開發密度를 직접 통제할 수 있는 密度基準이 없다는 것이다. 단지가 고밀도로 개발될 때, 옥외공간은 여러가지 문제를 갖게되는데, 첫번째가 공간의 절대적인 부족이다. 고밀도 개발로 옥외공간은 자연히 협소해질 수밖에 없기 때문에 도로나 주차장같은 기본적인 서비스공간이 대부분을 차지하게 되고 실질적인 생활을 위한 공간은 매우 부족한 현상을 빚게 된다. 다음으로는 옥외공간의 閉鎖性을 들 수 있다. 건물들에 의하여 형성된 옥외공간은 住棟의 近接配置로 강한 폐쇄감을 불러 일으키게 되어 있다. 이러한 문제점들에 대한 개선방향으로 다음과 같은 제도적인 면과 계획적인 면에서의 고려가 요구된다. 1. 단지의 密度水準을 직접 알수있도록 호수밀도 기준을 사용토록 하고 옥외공간 확보수준을 나타내는 空地率 및 純空地率 기준을 사용토록 한다. 2. 주차장을 지하 및 지상의 立體駐車施設에 수용함으로써 지상공간은 최대한 생활을 위한 공간으로 활용토록 한다. 3.

옥외공간의 폐쇠성을 감소시킬 수 있는 住棟形式과 住棟配置 방식을 채택하도록 한다. In Korea, the quantitative growth of apartment was contributive to improving the conditions of housings shortage in urban area. But by land-use of high degree, the site became high density and various problems appeared in environment of site as a results of it. The direct reasons for the high density is the loosening of regulations for FLOOR AREA RATIO. and the distance between buildings, with the appearance of high-rise apartments. But the principal reason is the absence of density measurement to control the development densities.

When the site is developed in high density, the first problem is that the outdoor area is relatively small and the except service area(as road and parking area) becomes short. The second problem is that the outdoor space brings about the strong sense of enclosure by the short distance between apartments. For solving this problems, followings are required. 1. taking househould density to show density level,open-space ratio and net open-space ratio to show open-space level. 2. talking the parking facilities using ground and underground instead of surface parking. 3. taking the building type and layout pattern of apartments to decrease the strong sense of enclosure.