주택재개발구역의 개발밀도와 계획특성에 관한 고찰 : 광주광역시 주택재개발구역을 대상으로

광주 주택재개발구역의 개발밀도와 건축·배치 계획 특성을 분석한다.

본 연구는 광주광역시에 지정된 주택재개발 사업구역을 대상으로 건폐율, 용적률, 세대수 등의 개발밀도와 배치형태, 층수, 스카이라인 등 계획특성을 조사·연구한 결과는 다음과 같다. 개발밀도의 중요한 요소인 용적률은 연구대상 모두가 도로 등의 공공시설 용지 등의 제공을 통하여 3종일반주거지역과 같은 용적률이 적용되고 있으며, 배치형태는 위요형, 주동타입은 탑상형, 1개 주동의 평균층수는 약 23층, 1개동당 평균 세대수는 220호로서 도시경관적 고려나 단지 내 커뮤니티 유발, 환경의 쾌적성 관점보다는 세대수 확보에 중점을 두고 있는 것으로 나타나고 있다. 아울러 스카이라인도 배경으로서 주변의 자연적·인공적 환경과는 무관하게 단지에서 세대수 확보를 전제로 형성된 것으로 나타나고 있다. 따라서 앞으로 주택재개발 사업은 사업구역 면적의 축소를 통하여, 지역시행자의 참여유도는 물론, 기존 도시공간 구조 및 도시경관과 조화, 소자녀 고령화 사회에 적합한 다양한 주거타입과 재 정착률을 유도할 수 있는 정책이 필요하다. 더불어 적절한 개발밀도를 유도할 수 있는 인센티브 제공 제도와 공동체 생활공간으로서 적정성을 가질 수 있는 주동계획 및 단지계획수법이 필요하다.