연구 요약
연구 요지 (AI)
강원도 택지개발사업지구의 토지이용과 지구단위계획을 분석했다.
초록
우리나라 주거단지 개발은 주택정책과 아울러 이와 관련된 각종 주택 관련법의 영향을 받아왔다. 이에 따른 보다나은 환경을 만들기 위하여 법적 근거로 도시설계제도가 선 보였고, 2000년 7월을 기하여 지구단위계획이 수립 보완되어 시행되었다. 이러한 제도적인 변화에 따라 수려한 자연경관을 갖은 강원도에서도 쾌적한 주거단지 조성을 위해 질적, 양적으로서의 균형을 이루기 위한 노력이 없어서는 안 될 시기에 당면하게 되었다. 이러한 인식을 갖고 본 연구에서는 1) 새로운 지구단위계획의 제도적 특성파악 외국의 제도와 우리나라의 법제적인 제도를 상호 비교하고, 지구단위계획이 제공하는 완화/규제 내용을 개발되어진 사례를 통하여 우리나라에 어떠한 영향을 주었는지를 파악하고자 한다. 2) 전국 택지개발사업지구의 토지이용 분석 지구단위계획 지정이 의무화 되어있는 한국토지공사 택지개발사업지구를 중심으로 도시설계제도가 적용된 1990年代 이후부터 전국을 대상으로 한 택지개발사례를 통하여 토지이용의 현황을 분석하였다. 3) 강원도 토지이용 특성 비교 분석 상기 항목을 중심으로 얻어진 자료를 바탕으로 공동주거와 단독주거가 함께 조성되어진 택지개발사업지구의 주거단지를 비롯한 가로망 패턴과 공원·녹지율을 비교 분석하였다. 그 결과는 다음과 같다.
1) 설계협력방식( Collaboration Design System )의 응용 도입 대규모 택지개발사업지구에서 인접단지간의 연계성을 도모하고 획일적인 단지환경의 조성을 방지하기 위하여 설계협력방식의 기법이 보다 구체적으로 응용 도입되어야 하겠다. 2) 전국 택지개발사업지구의 토지이용 특성 우리나라 택지개발사업의 토지이용특성을 보면 전체적으로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교용지와 같은 기본시설요인과 도로, 공원녹지와 같은 오픈스페이스요인 그리고 공공의 청사와 주차장과 같은 서비스 요인으로 구분되어지며, 주로 토지이용의 구성요소는 12개 요소임이 요인분석에서 나타났다. 3) 강원도 주거단지 토지이용 특성 분석 첫째, 대상지 선정 연도별 분석 주거단지의 토지이용 현황을 분석해 보면 전국에 비하여 단독주택지가 비교적 높은 비율로 나타나고 있으나 연차적으로 감소하고 있으며, 공동주거단지 및 도로율 그리고 공공의 청사 등은 비교적 차이를 보이지 않고 있음을 알 수 있다. 둘째, 대상지 선정 규모별 분석 단독주택지의 비율은 강원도가 전국에 비해 큰 것으로 나타나고 있으나, 이에 비해 공동주택지는 다소 낮은 것을 알 수 있다. 이는 전국의 주택지가 고밀도로 계획되어지기 때문에 거주환경의 영향과 함께 공원녹지 및 학교, 도로율이 높은 것으로 나타나고 있다.
셋째, 대상지 선정 지역별 비교분석 강원도를 영동지역과 영서지역으로 구분하여 지역별 토지이용의 면적의 구성비를 산출하였다. 이를 보면 영동지방의 단독주거비가 높게 나타났고, 공동주거비를 비롯한 기본시설요인과 공원녹지를 포함한 서비스요인은 거의 유사한 것으로 나타났다. 앞으로 소규모 개발에서부터 대규모 주거단지에 이르기까지 친환경적 개발에 힘써야 할 것이며, 택지개발 사업 시 초기 계획 단계에서부터 MA (Master Architecture)가 주관하는 설계협력방식을 도입하여 자연환경을 보존하며 강원도에 알맞은 주거단지를 계획할 수 있는 기초적 자료가 되기를 바란다. In Korea, the development of the residential district has been influenced by the various house-related regulations as well as the house-related government's policy. To make a better environment for the land development area, the 'District Unit Plan' has been introduced as a urban designing system in July, 2000.
According to such an institutional changes, In order to create a pleasant and beautiful landscaped residential district in Kangwon-do, it became necessary to maintenance a balance between qualitative and quantitative changes. With such an awareness, a research has been done based on the following factors: 1) Understanding the institutional characteristic of 'District Unit Plan' - To compare with several legal systems of Korea and other countries, - To understand how the district unit plan has influenced in Korea, by comparing it with other examples. How the effect reflected through the alleviation and restriction of regulation.
2) Analyzing the land use of the national residential district development - By focusing on land development executed by the Korea Land Corporation. Such development has been done by an obligation of district unit plan. An analysis has been executed on the current situation of land use, with examples on the national land development since 1990 when the urban designing system was firstly applied. 3) Comparing and analyzing the characteristic of land use in Kangwon-do - Based on the information collected by focusing on the factors mentioned above, an analysis has been executed on the residential district of the land development area, both housing and common residential area.
Also, an analysis has been executed on the pattern of street network and the proportions of parks and green. The results are as follows: 1) Application and introduction of "Collaborated Design System" - In order to plan a connection between large land development district and other neighboring regions, and to prevent a formation of a uniform district environment, cooperative methods of designing should be introduced and practiced in a more definite way. 2) Characteristic of the national land use of land development district - By close analyzing the characteristic of district unit plan in Korea, there are three major factors in land use.
- Those factors include: a) Basic institutional factor ; housing, common residences, the neighborhood living facilities and school sites, b) Open space factor ; roads, parks and green, c) Service factor ; public government office buildings and parking spaces. - According to the factor analysis, factors of land use are divided into 12 sub-factors. 3) Analyzing the characteristic of land use for the residential district in Kangwon-do a) Analysis of selected land by year By analyzing the current situation of land use for the residential district, the housing area are showing a relatively high ratio compared to the rest of the nation. However, the figure is decreasing annually.
It seems to be no relative difference ; the ratios of common residential areas, roads and public government office buildings, compare to the rest of the nation. b) Analysis of selected land by scale The ratio of housing area is relatively high in Kangwon-do, compared to the rest of the nation. However, the ratio of common residential areas is relatively low. The figures have been influenced by the national high density residential area plan. The ratio of green, schools and roads are also high. c) Comparison and analysis of selected land by the regions By dividing Kangwon-do into two parts ; Yeongdong(middle-eastern part) and Yeongseo(middle-western part).
The forming ratio of the regional land use has been calculated. As a result, the ratio of housing area in Yeongseo region is higher than the other. However, the basic institutional factors including the ratio of the common residential areas, and the services factors including parks and green are almost same. From now on, it will be necessary to focus on environment-friendly development, from small-scaled development to large-scaled residential district.
In order to conserve the natural environment, and plan a suitable residential region for Kangwon-do, it will be required to introduce the cooperative methods of design run by MA(Master Architecture), from the beginning of the plan for the land development plan.
발행 정보
2003. 삼척대학교 국내석사 학위논문