建築法規에서 容積率 適用의 改善方向에 관한 硏究 : 대지의 규모 및 형태에 따른 용적율의 변화를 중심으로

용도지역지구제 아래 대지 조건에 따른 용적률 규제의 적용을 분석했다.

우리 나라의 現行法은 用途地域地區制에 의해 土地 利用을 規制하고 있다. 用途地域地區制下에서 都市의 形態를 區分 짓게 되는 建築의 密度와 容積을 規制하는 法規인 垈地面積의 最少限度, 建蔽率, 容積率, 日照權에 의한 斜線制限, 道路에 의한 斜線制限을 假想의 垈地에 適用하여 現行 諸般 法規에서 設定한 容積率의 最大 上限에 이를 수 있는 垈地의 規模와 形態를 알아보고 그 條件을 살펴보았다. 그 適用의 현실성 側面을 考慮하여 서울의 江北과 江南의 一部地域의 대지 패턴을 選別 하여 앞의 條件을 適用하여 法規上의 最大 容積率의 達成 可能性을 判斷해 보았다. 分析結果는 다음과 같다. 細長比, 道路幅, 垈地面積이 클수록 接道面의 垈地幅이 같아도 垈地의 길이가 길수록 最大 容積率을 達成할 可能性이 크다. 또한 垈地에 직접 適用해본 結果 大多數 垈地의 容積率이 240% 以下의 範圍에 머무르는데 비해 法規上 容積率은 400% 以下로 過度하게 策定 되어 있음을 알 수 있었다. In korea, a zoning system control the lot's utilization. Under the zoning system, urban shape is restricted by building density and volume.

A portion of the current building law which is minunum land area, building coverage, floor area ratio and design of the sun apply to an imaginary land and find out accomplished the maximum FAR condition. Analyze accomplished the maximum FAR condition depend on the lot's condition in GA-HYE Dong and BANG-IE Dong. The result is ⓛ width of road , depth to width ratio and land area are more larger ② If the land has the same width of road, the depth of land is more larger are more easy to accomplished the maximum FAR. The FAR is changed according to the lot's shape and condition. That's a meaning which is lost the balance of law.

Apply to the current land, the major part of FAR is 240% but the law's FAR is 400%. It's very higher than current land situation. In conclusion, turn over the adequate building law to the local self government.