토지의 접근성 및 용도지역 지정이 가격에 미치는 영향분석 - 천안지역에 대한 실증분석을 중심으로 -

천안 토지의 접근성과 용도지역 지정이 가격에 미치는 영향을 분석했다.

본 논문은 천안시 북부지역에 위치한 토지들의 가격이 토지의 용도지역과 접근성과 어떤 상관관계가 있는가를 분석한다. 도로별 회귀분석 결과, 1번국도와 도시계획도로, 23번지방도, 34번국도(농림지역 제외) 주변 토지의 접근성은 토지의 가격에 상당한 영향을 미치고, 즉 도로부터 토지가 떨어진 거리는 토지의 가격과 상관관계가 있다는 것을 입증되었다. 다른 한편으로 용도지역의 분류 관점에서 볼 때, 농림지역, 관리지역 및 자연녹지지역으로 고루 분리된 23번지방도로의 주변 토지들만이 용도지역별로 가격 차이를 보였는데, 그 중에서 농림지역에 속하는 토지의 가격이 제일 싸고 그리고 관리지역에 속하는 토지의 가격이 제일 비싸게 거래되고 있다. 이와 같이 34번국도 주변의 토지는 농림지역과 관리지역으로 지정되었는데, 관리지역의 토지가격이 농림지역의것보다 높게 거래되는 용도지역별 가격 차이를 보여주고 있다. This paper analyzes the correlation of prices of land which is located in north Cheonan city to land use zone and accessibility.

The results offer evidence that the accessibility of land around national road number 1, a planned urban road and local road number 23 has a large effect on land prices, namely the distance of the land from the road correlates (significantly) with the land price, while the land price of the farm land zones around national road number 34 do not seen affected by accessibility to the road. Above all, the land around local road number 23 is divided according to land use zones such as farm land zones, quasi urban land zones and urban land zones.

Among them the land price of farm land zones is am cheapest transacted, and the land price of quasi urban land zones is most expensive, because it is closest to the developed area.