지구단위계획지침에 따른 주상복합의 기능분석

지구단위계획 지침에 따른 신도시 주상복합의 도시 기능을 비교 분석했다.

본 연구는 1기신도시 분당 주상복합과 10여년뒤 건설된 2기신도시 판교와 광교 주상복합을 통해 주상복합의 도심 공동화현상 방지, 직주근접, 도시안전과 가로기능회복, 주변 아파트와의 조화의 네 가지 기능이 도시에서 실현되고 있는지 살펴보는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 주상복합의 기능에 부합하는 주거와 상업 비율, 건축물의 용도, 건축물의 형태 및 외관과 대지안의 공지, 건축물의 높이 및 용적률의 네 가지 지구단위계획지침요소를 통해 실제 준공건축물을 비교분석하였다. 10%내외의 주거와 상업비율은 2기신도시에서 30%이상으로 증가하였으며 건축물의 용도는 단순한 근린생활시설에서 스트리트몰 형태의 테마형 상가로 발전하였다. 또한 1기신도시의 필로티형 공공보행통로가 아케이드형태 몰이 되어 횡단보도, 공개공지와 연결되면서 보행자 동선이 활성화되었으며 초고층 고밀도 주거단지는 인근 주거지역과 비슷한 도시 컨텍스트를 유지하였다. 2기신도시에서는 주상복합이 본연의 목적에 맞게 그 기능을 잘 수행하고 있는 점은 긍정적으로 생각되나 아직도 국민주택규모의 비율이 잘 지켜지지 않고 대형평형 위주로 구성되어 있는 점은 개선되어야 할 점이다.

The purpose of this study is to verify that the four functions of mixed use residential buildings, that is, the prevention of unban emptiness, job-housing proximity, urban safety and recovery of street function, and harmony with nearby buildings, are accomplished in “Bundang,” one of the first phase new towns, and “Pangyo and Ganggyo,” ones of the second phase new towns. For this purpose, the authors examined constructed buildings according to the four elements of PUD (Planned Unit District), 1) commercial to residential ratio, 2) building use, 3) building forms, exterior appearance and open space in site, and 4) building height and FAR (floor area ratio).

The commercial to residential ratio in Bundang increased from around 10% to more than 30% in Pangyo and Ganggyo, the commercial parts of the buildings evolved from simple neighborhood facilities into street mall types of retails. In addition, piloti-type public walkways of Bungdang evolved as arcade malls connected with the crosswalk and public open space in Pangyo and Ganggyo. The latter vitalized pedestrian circulations. Super high-rise and high-density residential district maintain similar urban context to neighbor residential area. I think that mixed use residential buildings positively carry out its own purpose at the second phase new towns.

However, it needs to improve that it still does not comply the ratio of the National Housing Size well and it is mainly composed of large units typed.