주택재개발 정비사업 조합원 분양가에 대한 요구분석 및 우선순위 도출

주택재개발 조합원의 분양가 관련 요구와 우선순위를 분석했다.

본 연구는 주택재개발 정비사업에 대한 조합원 분양가에 대한 요구분석에서 우선순위를 결정하기 위해 실시되었으며, 전문가를 대상으로 설문지를 작성 후 조합원 350명을 대상으로 설문조사를 하였다. 이후, 3개군 6개의 하위요인에 따른 23개의 세부사항이 도출되었으며, 요구도 분석결과 입주예정 시기의 선택권 부여가 17.17의 가장 높은 차이를 보였다. 이후 Locus for Focus model을 통해 HH사분면을 확인한 결과 표준계약서 등의 법제화로 시공사의 공사비 인상에 따른 인가권자의 개입, 선택 옵션의 고급화 전략, 저렴한 저층부에 대한 조합원 선택권 부여, 주택 마감재에 관한 차별성 부여, 발코니 확장 등 추가 옵션의 환경 개선, 고급 커뮤니티 시설 이용 시 우선권 부여, 사업 기간의 단축, 기부채납을 통한 분담금 저하방안, 공사비의 절감, 법제화를 통한 조합ㆍ시공사ㆍ조합원간 갈등 유발 시 인가권자의 개입, 신뢰성 있는 기관의 합의점 도출, 분양가 산출근거에 대한 투명성 제고, 검증된 전문가 집단의 양성, SNS, 카카오톡 등을 통한 적극적 소통의 14개 세부요구사항이 우선순위로 도출되었다.

This study was conducted to analyze the requirements regarding members' sale prices in housing redevelopment maintenance projects and to determine their priority factors. A questionnaire was first developed with input from experts, followed by a survey of 350 union members. Based on the responses, 23 detailed items were derived from six sub-factors grouped into three categories. According to the needs analysis, “granting the right to choose the move-in timing” recorded the highest gap score of 17.17. As a result of analyzing the HH quadrant using the Locus for Focus model, 14 detailed requirements were identified as priority factors.

These include: enabling intervention by the permitting authority in response to construction cost increases through the legalization of standard contracts; implementing high-end strategies for optional features; granting members the right to choose low-rise units at lower prices; providing differentiation in housing finishing materials; improving environmental conditions through optional features such as balcony expansion; granting priority access to premium community facilities; shortening the project duration; reducing member contributions through in-kind donations accepted by the state; lowering construction costs; allowing intervention by the permitting authority in cases of conflict among unions, construction companies, and members; facilitating agreement through reliable third-party institutions; enhancing transparency in the calculation of sale prices; fostering certified expert groups; and encouraging active communication through social networking services (SNS) and KakaoTalk.