서울시 공장이적지의 토지이용변화 -토지특성을 중심으로-

서울 공장이적지의 토지이용 변화와 토지 특성을 분석했다.

Since the 1990s the manufacturing industry of Seoul has been experienced absolute decline. Seoulhas suffered the decrease of nearly 1,950,000m2 in terms of the total floor space of factories. The purpose of thispaper is to understand the urban restructuring of Seoul in terms of deindustrialization. For this purpose, I analyzedthe land-use changes and the land characteristics of factory-moved sites between 1994 and 2002. The case studyareas in this paper cover Mullae1 dong, Yangpyeong dong, Shindorim dong, and Chang-Dobong dong.

In theseareas, the nearly 70% of the entire factory sites at 1994 were converted into the other land-uses such as high-riseapartment houses, commercial and office buildings, and industrial vacancies. These land-use changes were closelyrelated with the rezoning, accessibility and parcel size. And the patterns of land-use change tend to be differentiatedaccording to the situation of each area and the land characteristics of factory-moved sites. So, it is very importantto apply the diversified management policies to each area, considering the characteristics of the deindustrializedareas and the factory-moved sites.

And the great emphasis should be laid on the public land development torecapture betterments and to secure open space systematically. 1990년대 이후 서울의 제조업은 절대감소를 경험하여, 약 195만㎡에 달하는 공장용 건물연면적이 감소하였다. 본 논문에서는 탈공업화의 관점에서 서울의 공간구조 변화를 규명하기 위하여 19942002년 기간 중탈공업화가 탁월하게 나타난 문래1동, 양평동, 신도림동, 창동, 도봉동의 5개 사례지역을 대상으로 기존 공장부지의 토지이용변화와 토지특성을 분석하였다. 1994년 당시 공업용으로 사용되던 부지의 70%가 아파트, 상업업무용, 공업나지 등으로 전환되었으며, 이러한 토지이용변화에는 도시계획상 용도지역의 변경, 접근성, 그리고 부지면적 등이 밀접하게 관련되었다. 또한 토지이용변화 패턴은 지역의 입지와 공장이적지의 토지특성에 따라 차별적으로 전개되었다. 따라서 탈공업지역과 공장이적지의 특성분석에 바탕한 공업지역 관리방안과개발이익의 사유화를 방지하고 체계적인 공공용지의 확보를 위한 공영개발이 더욱 강조되어야 한다.